기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 태화동

강변맨션 관리비 명세서

울산광역시 중구 신기11길 10-10

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,651원 중구 대비 낮음 22%
  • 298세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1986.10.30 (40년차)
관리비부과면적
28,483㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
성신토건(주)
주차
290대
CCTV
18대
승강기
5대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68181808
강변맨션 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,070원 283.2 8,066,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,911원 낮음 27% 중구 중앙값 ㎡당 344.5원 대비 250.2 7,125,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,148원 높음 25% 중구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 12.0 342,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,282원 높음 436% 중구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 13.4 382,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 729원 낮음 20% 중구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.6 217,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,711원 405.0 11,535,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,700원 낮음 20% 중구 중앙값 ㎡당 180.1원 대비 143.3 4,082,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,487원 낮음 25% 중구 중앙값 ㎡당 285.5원 대비 214.3 6,105,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,242원 높음 64% 중구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 13.0 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,283원 높음 5% 중구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 34.3 978,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,659원 80.1 2,282,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,426원 높음 49% 중구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 46.3 1,319,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,233원 높음 39% 중구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 33.8 963,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,918원 762.9 21,729,614
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,750원 낮음 45% 중구 중앙값 ㎡당 109.1원 대비 60.2 1,713,364
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,494원 낮음 18% 중구 중앙값 ㎡당 450.2원 대비 371.3 10,577,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,963원 높음 606% 중구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 31.0 883,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,717원 낮음 5% 중구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 237.7 6,769,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,173원 높음 5% 중구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.7 647,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,092원 높음 13% 중구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.4 325,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,108원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 11.6 330,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,622원 낮음 20% 중구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.0 483,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,470원 120.0 3,417,935
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,470원 낮음 40% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 120.0 3,417,935
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 157,828원 중앙값 2,113원/㎡ 낮음 22% 1,651 47,032,739

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,461,352원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,740만 25.01
  2. 4,740만 25.02
  3. 4,514만 25.03
  4. 4,513만 25.04
  5. 4,487만 25.05
  6. 4,602만 25.06
  7. 5,210만 25.07
  8. 5,144만 25.08
  9. 5,230만 25.09
  10. 4,703만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,251만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 6,759원
월 부과액의 4년 8개월 월 3,417,935원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,691원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2,346만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 맨홀 지반 구간 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 H시스템 3,500,000원 26.07.06 ~ 26.07.07
2026.06.30 어린이놀이터 2곳 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기존사업자 (주)비케이랜드 1,290,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.26 기계실 내 배수 수중펌프1대 설치공사(긴급공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기존사업자 긴급공사 정밀엔지니어링 510,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.22 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자 재계약 안세회계법인 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.13 재난배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험재계약 MG새마을금고중앙회 255,680원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.13 영업배상책임공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 보험재계약 MG새마을금고중앙회 3,505,900원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.13 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험재계약 MG새마을금고중앙회 21,700원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.13 아파트 단체 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험재계약 MG새마을금고중앙회 1,674,100원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.13 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험재계약 MG새마을금고중앙회 166,200원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.13 체육시설업자배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험재계약 MG새마을금고중앙회 176,300원 26.05.31 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법