기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 화정동

현대목재 관리비 명세서

울산광역시 동구 대송4길 5

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 2,036원 동구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 212세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
212세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1990.06.30 (36년차)
관리비부과면적
11,730㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
99대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68210001
현대목재 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,406원 386.9 4,538,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,799원 높음 21% 동구 중앙값 ㎡당 294.7원 대비 357.8 4,197,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 540원 0% 동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.8 114,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 317원 높음 143% 동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.7 67,180
A04 피복비 직원 근무복 47원 비교 자료 없음 0.9 10,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 387원 높음 422% 동구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 7.0 82,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 316원 낮음 33% 동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.7 67,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,253원 528.7 6,201,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 3,491원 낮음 58% 동구 중앙값 ㎡당 151.1원 대비 63.1 740,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,401원 높음 55% 동구 중앙값 ㎡당 261.8원 대비 404.9 4,749,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 975원 높음 83% 동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 17.6 206,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,387원 높음 39% 동구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 43.1 506,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,016원 90.7 1,063,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,892원 높음 96% 동구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 52.3 613,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,124원 높음 142% 동구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 38.4 450,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,605원 571.2 6,700,180
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 244원 비교 자료 없음 4.4 51,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,815원 낮음 18% 동구 중앙값 ㎡당 83.6원 대비 69.0 808,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,425원 높음 14019073% 동구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 387.2 4,542,030
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,264원 비교 자료 없음 40.9 480,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,594원 높음 171% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 46.9 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,263원 높음 25% 동구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 22.8 267,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,372원 458.6 5,378,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,372원 높음 85% 동구 중앙값 ㎡당 247.6원 대비 458.6 5,378,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 112,652원 중앙값 1,869원/㎡ 높음 9% 2,036 23,882,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,617,597원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,429만 25.05
  2. 2,390만 25.06
  3. 2,479만 25.07
  4. 2,463만 25.08
  5. 2,468만 25.09
  6. 2,455만 25.10
  7. 2,473만 25.11
  8. 2,416만 25.12
  9. 2,520만 26.01
  10. 2,576만 26.02
  11. 2,376만 26.03
  12. 2,388만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
22,434,540원
2026년 4월
23,882,180원

세대당 ▲ +6,828원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 5,927만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 877만원 ㎡당 158,509원
월 부과액의 28년 10개월 월 5,378,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,455원 대비 높음 1775% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 240만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.30 소장시설안전관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의함 문수방제 주식회사 2,400,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.08.29 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의함 주식회사 안전제일기술원 1,200,000원 25.08.29 ~ 25.11.28
2025.04.16 수도배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 긴급공사 주식회사 창도건설 800,000원 25.04.16 ~ 25.04.30
2025.03.31 301오폐수관 누수로인한 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의함 소액 긴급공사 삼성철물전기 1,500,000원 25.03.31 ~ 25.03.31
2025.03.31 오폐수관준설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의함 소액긴급공사 (합)세원엔지니어링 1,000,000원 25.03.31 ~ 25.03.31
2025.02.01 소방시설안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액으로 기존사업자 수행실적 우수 문수방재 주식회사 2,400,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2025.01.15 소방배관보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의함 주식회사 창도건설 1,400,000원 25.01.20 ~ 25.01.21
2025.01.01 자가용 전기설비 안전관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액 기존사업자 사업수행실적 평가후 재계약 신성일렉스 주식회사 3,273,736원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.09.11 지하저수조센서교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 투라인레벨 1,300,000원 24.09.11 ~ 24.09.11
2024.09.10 cctv선로보수공사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액 주식회사 두나우 580,000원 24.09.10 ~ 24.09.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법