기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 동부동

현대하이야트1차 관리비 명세서

울산광역시 동구 옥류로 77

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,451원 동구 대비 낮음 31%
  • 298세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1991.12.05 (35년차)
관리비부과면적
28,265㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
245대
CCTV
13대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68280109
현대하이야트1차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 13,563원 143.0 4,041,897
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 11,918원 낮음 56% 동구 중앙값 ㎡당 284.8원 대비 125.7 3,551,676
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 759원 낮음 17% 동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.0 226,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 낮음 7% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.1 59,421
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 687원 낮음 13% 동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.2 204,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,620원 396.6 11,210,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,866원 낮음 42% 동구 중앙값 ㎡당 142.0원 대비 82.9 2,344,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,135원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 254.5 7,192,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,116원 높음 25% 동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.8 332,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,654원 높음 28% 동구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 38.5 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 849원 높음 16% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.0 253,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,217원 86.6 2,448,601
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,808원 높음 116% 동구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 61.2 1,730,833
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,409원 높음 46% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 25.4 717,768
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 40,154원 423.4 11,965,879
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,078원 낮음 20% 동구 중앙값 ㎡당 80.0원 대비 64.1 1,811,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,533원 높음 20% 동구 중앙값 ㎡당 259.4원 대비 311.4 8,800,900
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,255원 비교 자료 없음 23.8 672,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,510원 낮음 11% 동구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 15.9 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 778원 낮음 64% 동구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 8.2 231,859
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,027원 400.9 11,332,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,027원 높음 66% 동구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 400.9 11,332,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 137,581원 중앙값 2,089원/㎡ 낮음 31% 1,451 40,999,167

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 869,973원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,622만 25.01
  2. 3,656만 25.02
  3. 3,906만 25.03
  4. 3,757만 25.04
  5. 3,785만 25.05
  6. 3,791만 25.06
  7. 3,938만 25.07
  8. 3,979만 25.08
  9. 4,100만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,102만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 11,712원
월 부과액의 2년 5개월 월 11,332,060원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,539원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 8,948만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회 승인[최저보험가 업체] 삼성화재 4,404,100원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.08.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회 승인[최저보험가 업체] 메르츠화재 62,100원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.08.27 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회 승인[최저보험가 업체] NH농협손해보험 264,300원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.08.27 어린이놀이시설책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회 승인[최저보험가 업체] 삼성화재 20,000원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.04.03 승강기보수점검수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가 의한 재계약 승인 에스엥케이엘리베이트(주) 66,000,000원 26.05.01 ~ 31.04.30
2026.03.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회 의결[소액인한 적정 회계업체 선정] 성율회계사무소 900,000원 26.03.02 ~ 26.05.29
2026.01.01 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 의한 재계약 승인 강진자원 2,160,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.23 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 및 소액금액인한 입주자대표회의 승인 신일방재주식회사 1,369,000원 25.12.23 ~ 25.12.31
2025.11.07 상수도 시스템 조작 판넬 및 부스터 펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 저수조 물 넘침인한 기계실 침수로 전체세대 단수인한 긴급 계약[입주자대표회의 - 보험처리 하기로 함] 정밀엔지니어링 14,300,000원 25.11.07 ~ 25.11.07
2025.09.03 아파트 안심보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회 승인[최저보험가 업체] 삼성화재 2,782,700원 25.09.06 ~ 26.09.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법