기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 방어동

현대비치 관리비 명세서

울산광역시 동구 화문로 70

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,191원 동구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 657세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
657세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
1997.11.26 (29년차)
관리비부과면적
64,958㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
448대
CCTV
70대
승강기
18대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
하이테크 주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68280604
현대비치 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,507원 429.9 27,927,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,789원 높음 43% 동구 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 412.6 26,798,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 786원 낮음 15% 동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.0 516,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 187원 낮음 13% 동구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.9 123,100
A04 피복비 직원 근무복 80원 비교 자료 없음 0.8 52,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 164원 낮음 3% 동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 499원 낮음 13% 동구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.1 328,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,184원 305.3 19,830,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,244원 낮음 31% 동구 중앙값 ㎡당 151.1원 대비 103.6 6,730,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,609원 낮음 39% 동구 중앙값 ㎡당 260.6원 대비 157.9 10,254,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 352원 낮음 62% 동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 3.6 231,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,164원 0% 동구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 32.0 2,079,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 815원 높음 7% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.2 535,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,469원 45.2 2,935,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,293원 높음 63% 동구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 43.4 2,820,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 176원 낮음 89% 동구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 1.8 115,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,202원 1,145.0 74,373,521
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,248원 높음 71% 동구 중앙값 ㎡당 78.4원 대비 134.0 8,703,681
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,590원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 644.3원 대비 653.3 42,435,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,956원 비교 자료 없음 19.8 1,285,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,200원 높음 5% 동구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 275.1 17,870,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 높음 14% 동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 23.3 1,515,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 25% 동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 20.2 1,314,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,901원 높음 5% 동구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 19.2 1,249,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,283원 265.8 17,267,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,283원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 263.2원 대비 265.8 17,267,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,644원 중앙값 2,179원/㎡ 높음 1% 2,191 142,335,330

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,062,639원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,716만 25.09
  2. 1억 2,094만 25.10
  3. 1억 1,994만 25.11
  4. 1억 1,938만 25.12
  5. 1억 2,390만 26.01
  6. 1억 2,467만 26.02
  7. 1억 1,730만 26.03
  8. 1억 1,784만 26.04
  9. 1억 1,786만 26.05
  10. 1억 1,825만 26.06
  11. 1억 2,149만 26.07
  12. 1억 4,234만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
133,867,707원
2026년 8월
142,335,330원

세대당 ▲ +12,888원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,689만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,569원
월 부과액의 10개월 월 17,267,920원 부과 · 2,871,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,571원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 3억 3,047만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 CCTV카메라 케이블 교체 공사(2모니터26번)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 최저가 선정 주식회사 두나우 450,000원 26.07.21 ~ 26.08.14
2026.07.02 오수배관 세정작업(101-8)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 최저가 선정 울산누수콜 500,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.29 공동현관 바닥 침하균열 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 최저가 업체 선정 문화석재산업 960,000원 26.06.29 ~ 26.07.01
2026.06.29 승강기 종합유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2에 의거 2회이상 유찰 후 수의계약 대한엘리베이터(주) 270,000,000원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.06.19 CCTV카메라 영상불량 보수공사(104-5카내부,2모니터26번)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 최저가 업체 선정 (주)두나우 400,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.08 다용도실 우수관발코니드레인 교체(104-307)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 최저가 업체 선정 울산누수콜 450,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.05.29 오수배관 세정작업(104-7호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 최저가 업체 선정 청솔환경산업 500,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.27 층 표지 제작 납품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 최저가 업체 선정 (주)광고방 318,000원 26.05.27 ~ 26.06.12
2026.05.27 충압펌프 및 급수펌프(1번) 배관 부속 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 최저가 업체 선정 정밀엔지니어링 660,000원 26.05.27 ~ 26.06.12
2026.05.08 오수배관 세정작업(104동 11호 지하)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 최저가 업체 선정 울산누수콜 400,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법