기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 방어동

현대비치 관리비 명세서

울산광역시 동구 화문로 70

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,783원 동구 대비 낮음 1%
  • 657세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
657세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
1997.11.26 (29년차)
관리비부과면적
64,958㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
448대
CCTV
70대
승강기
18대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
하이테크 주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68280604
현대비치 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,064원 415.3 26,979,224
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,149원 높음 39% 동구 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 396.0 25,720,864
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 822원 낮음 12% 동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.3 540,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 15% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.0 128,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 274원 높음 142% 동구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.8 180,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 623원 높음 5% 동구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.3 409,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,666원 300.0 19,490,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,104원 낮음 29% 동구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 102.2 6,638,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,206원 낮음 40% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 153.8 9,990,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 375원 낮음 57% 동구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 3.8 246,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,164원 높음 10% 동구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 32.0 2,079,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 815원 높음 7% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.2 535,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,519원 45.7 2,969,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,701원 높음 31% 동구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 37.4 2,431,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 818원 낮음 55% 동구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 8.3 537,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,795원 756.5 49,140,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,232원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 82.8원 대비 83.3 5,408,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,002원 높음 30% 동구 중앙값 ㎡당 303.4원 대비 394.5 25,624,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 208원 비교 자료 없음 2.1 136,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,740원 높음 4% 동구 중앙값 ㎡당 202.3원 대비 209.8 13,626,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,310원 높음 16% 동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.4 1,517,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 12% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 15.2 985,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,270원 높음 25% 동구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 23.0 1,491,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 533원 비교 자료 없음 5.4 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,283원 265.8 17,267,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,283원 높음 10% 동구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 265.8 17,267,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,327원 중앙값 1,807원/㎡ 낮음 1% 1,783 115,847,015

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,231,813원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,049만 25.01
  2. 1억 2,310만 25.02
  3. 1억 1,653만 25.03
  4. 1억 1,585만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,515만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 6,545원
월 부과액의 2년 1개월 월 17,267,920원 부과 · 48,631,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,984원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 3억 3,047만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 CCTV카메라 케이블 교체 공사(2모니터26번)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 최저가 선정 주식회사 두나우 450,000원 26.07.21 ~ 26.08.14
2026.07.02 오수배관 세정작업(101-8)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 최저가 선정 울산누수콜 500,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.29 공동현관 바닥 침하균열 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 최저가 업체 선정 문화석재산업 960,000원 26.06.29 ~ 26.07.01
2026.06.29 승강기 종합유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2에 의거 2회이상 유찰 후 수의계약 대한엘리베이터(주) 270,000,000원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.06.19 CCTV카메라 영상불량 보수공사(104-5카내부,2모니터26번)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 최저가 업체 선정 (주)두나우 400,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.08 다용도실 우수관발코니드레인 교체(104-307)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 최저가 업체 선정 울산누수콜 450,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.05.29 오수배관 세정작업(104-7호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 최저가 업체 선정 청솔환경산업 500,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.27 층 표지 제작 납품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 최저가 업체 선정 (주)광고방 318,000원 26.05.27 ~ 26.06.12
2026.05.27 충압펌프 및 급수펌프(1번) 배관 부속 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 최저가 업체 선정 정밀엔지니어링 660,000원 26.05.27 ~ 26.06.12
2026.05.08 오수배관 세정작업(104동 11호 지하)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 최저가 업체 선정 울산누수콜 400,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법