기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 서부동

명덕패밀리1차 관리비 명세서

울산광역시 동구 명덕로 30

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,874원 동구 대비 낮음 10%
  • 1,206세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,206세대
동수 · 최고층
13개 동 · 13층
사용승인
1992.01.20 (34년차)
관리비부과면적
99,861㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
272대
CCTV
82대
승강기
24대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68280708
명덕패밀리1차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,710원 274.3 27,387,852
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,706원 낮음 8% 동구 중앙값 ㎡당 284.8원 대비 262.1 26,177,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 629원 낮음 22% 동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.6 758,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 52원 낮음 72% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.6 62,892
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 129원 비교 자료 없음 1.6 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 194원 낮음 72% 동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 2.3 233,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,705원 358.7 35,824,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,764원 낮음 8% 동구 중앙값 ㎡당 142.0원 대비 130.0 12,981,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,825원 낮음 26% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 191.1 19,085,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 690원 낮음 12% 동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.3 832,170
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,970원 낮음 21% 동구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 23.8 2,376,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 455원 낮음 29% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 549,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,984원 48.1 4,804,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,984원 높음 70% 동구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 48.1 4,804,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,712원 950.6 94,926,117
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,639원 낮음 15% 동구 중앙값 ㎡당 80.0원 대비 68.1 6,800,119
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,214원 높음 7% 동구 중앙값 ㎡당 534.8원 대비 570.2 56,940,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 925원 비교 자료 없음 11.2 1,115,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,698원 낮음 4% 동구 중앙값 ㎡당 259.4원 대비 250.0 24,961,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,175원 높음 30% 동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 26.3 2,622,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,122원 낮음 24% 동구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 13.5 1,353,090
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 939원 낮음 50% 동구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 11.3 1,132,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,037원 242.0 24,164,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,037원 0% 동구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 242.0 24,164,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 155,147원 중앙값 2,089원/㎡ 낮음 10% 1,874 187,107,312

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,743,585원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,385만 25.01
  2. 1억 6,679만 25.02
  3. 1억 5,461만 25.03
  4. 1억 6,190만 25.04
  5. 1억 5,375만 25.05
  6. 1억 6,080만 25.06
  7. 1억 7,349만 25.07
  8. 1억 7,943만 25.08
  9. 1억 8,711만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,792만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 9,793원
월 부과액의 3년 4개월 월 24,164,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,539원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 8억 5,340만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 철재 사각기둥(각관) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 경남창호 400,000원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.09.21 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 청솔환경산업 2,960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 103동 옥상 기계실 외벽 조적공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 울산미장공사 900,000원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.07.30 도시가스 배관 전위 개선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 (주)대한가스건설 4,900,000원 26.07.30 ~ 26.08.10
2026.07.27 정류기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 한신TAS 2,100,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
2026.07.23 ACB차단기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 10 현대일렉텍 5,780,000원 26.07.23 ~ 27.07.22
2026.06.29 비상발전기 자동충전기 및 배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 10 한신TAS 1,150,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.22 철재 사각기둥(각관) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 경남창호 800,000원 26.06.22 ~ 27.06.21
2026.06.10 도시가스 노후배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 (주) 대한가스건설 700,000원 26.06.10 ~ 28.06.09
2026.05.26 113동 1라인 배수관로 구조 변경수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 청솔환경산업 1,030,000원 26.05.26 ~ 27.05.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법