기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 화정동

벽산우진타운 관리비 명세서

울산광역시 동구 진성15길 55

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,985원 동구 대비 높음 10%
  • 413세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
413세대
동수 · 최고층
2개 동 · 23층
사용승인
1998.07.11 (28년차)
관리비부과면적
39,996㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산
주차
436대
CCTV
71대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68282004
벽산우진타운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,729원 596.1 23,842,095
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,713원 높음 84% 동구 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 523.7 20,944,396
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,361원 높음 49% 동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 14.1 562,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 75원 낮음 67% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.8 31,053
A04 피복비 직원 근무복 554원 비교 자료 없음 5.7 228,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 낮음 24% 동구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,942원 높음 753% 동구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 51.0 2,040,846
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,352원 344.4 13,774,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,696원 낮음 17% 동구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 120.8 4,830,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,731원 낮음 33% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 172.8 6,910,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,614원 높음 87% 동구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 16.7 666,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,344원 낮음 17% 동구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 24.2 968,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 967원 높음 30% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.0 399,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,360원 76.0 3,039,517
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,929원 높음 5% 동구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 30.2 1,209,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,220원 높음 80% 동구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 33.2 1,329,667
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,211원 비교 자료 없음 12.5 500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,383원 747.4 29,894,037
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,982원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 82.8원 대비 82.4 3,296,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,420원 높음 31% 동구 중앙값 ㎡당 303.4원 대비 396.7 15,867,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 736원 비교 자료 없음 7.6 303,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,668원 0% 동구 중앙값 ㎡당 202.3원 대비 203.1 8,122,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,246원 높음 15% 동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.2 927,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,574원 낮음 6% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 16.3 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,758원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 18.1 725,887
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,385원 220.8 8,832,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,385원 낮음 9% 동구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 220.8 8,832,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,208원 중앙값 1,807원/㎡ 높음 10% 1,985 79,382,037

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,325,556원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,275만 25.01
  2. 8,324만 25.02
  3. 7,796만 25.03
  4. 7,938만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,053만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 9,264원
월 부과액의 3년 6개월 월 8,832,040원 부과 · 517,000원 사용
적립률 41.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,984원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 6,679만원
  • 공개 계약 전체 271건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 소화전 배관 교체 및 바닥 콘크리트타설 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침 별표 2에 의거 (주)백천소방 7,500,000원 26.07.30 ~ 26.08.12
2026.07.15 102동 9-10라인 고가수조 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침 별표 2에 의거 한독물탱크 1,800,000원 26.07.15 ~ 26.07.17
2026.07.07 매립 급수배관 누수보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침 별표 2에 의거 울산누수 SOS 9,110,000원 26.07.07 ~ 26.07.29
2026.06.08 102동 9-10라인앞 우수트랜치 확장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정 지침 별표 2에 의거 창도건설 8,300,000원 26.06.16 ~ 26.06.22
2026.06.01 102동 9-10라인 메인쉬브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침 별표 2에 의거 대한엘리베이터 5,500,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.04.14 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정 지침 별표 2에 의거 지산주택(주) 13,066,020원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.14 물탱크청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정 지침 별표 2에 의거 그린정수산업 6,320,000원 26.04.16 ~ 28.04.15
2026.04.07 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정 지침 별표 2에 의거 삼성화재 3,743,800원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.03.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정 지침 별표 2에 의거 안세회계법인 1,100,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.23 비상방송장비 102동 방송앰프확장팩과 메인보조 방송예비전원 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침 별표 2에 의거 신일방재 3,817,000원 26.03.23 ~ 26.04.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법