기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 화정동

벽산우진타운 관리비 명세서

울산광역시 동구 진성15길 55

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,997원 동구 대비 높음 8%
  • 413세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
413세대
동수 · 최고층
2개 동 · 23층
사용승인
1998.07.11 (28년차)
관리비부과면적
39,996㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산
주차
436대
CCTV
71대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68282004
벽산우진타운 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,889원 546.1 21,843,025
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,233원 높음 85% 동구 중앙값 ㎡당 279.9원 대비 518.7 20,746,272
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,257원 높음 20% 동구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 13.0 519,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 88원 낮음 62% 동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.9 36,323
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 242원 비교 자료 없음 2.5 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,069원 높음 65% 동구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 11.0 441,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,381원 344.7 13,786,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,677원 낮음 18% 동구 중앙값 ㎡당 146.6원 대비 120.6 4,822,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,731원 낮음 33% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 172.8 6,910,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,662원 높음 82% 동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 17.2 686,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,344원 낮음 22% 동구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 24.2 968,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 967원 높음 30% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.0 399,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,965원 82.2 3,289,517
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,929원 0% 동구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 30.2 1,209,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,220원 높음 98% 동구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 33.2 1,329,667
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,816원 비교 자료 없음 18.8 750,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,790원 803.3 32,127,296
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,905원 높음 40% 동구 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 122.9 4,916,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,977원 높음 9% 동구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 361.2 14,445,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 694원 높음 168% 동구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 7.2 286,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,962원 높음 7% 동구 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 257.8 10,309,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,282원 높음 17% 동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.6 942,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,332원 낮음 20% 동구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 13.8 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,638원 낮음 10% 동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 16.9 676,366
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,385원 220.8 8,832,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,385원 낮음 9% 동구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 220.8 8,832,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,410원 중앙값 1,852원/㎡ 높음 8% 1,997 79,878,179

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,617,433원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,275만 25.01
  2. 8,324만 25.02
  3. 7,796만 25.03
  4. 7,938만 25.04
  5. 7,810만 25.05
  6. 7,825만 25.06
  7. 8,341만 25.07
  8. 8,785만 25.08
  9. 9,055만 25.09
  10. 8,131만 25.10
  11. 8,028만 25.11
  12. 7,988만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,996만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 10,750원
월 부과액의 4년 1개월 월 8,832,040원 부과 · 1,320,000원 사용
적립률 41.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,368원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 6,679만원
  • 공개 계약 전체 271건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 소화전 배관 교체 및 바닥 콘크리트타설 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침 별표 2에 의거 (주)백천소방 7,500,000원 26.07.30 ~ 26.08.12
2026.07.15 102동 9-10라인 고가수조 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침 별표 2에 의거 한독물탱크 1,800,000원 26.07.15 ~ 26.07.17
2026.07.07 매립 급수배관 누수보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침 별표 2에 의거 울산누수 SOS 9,110,000원 26.07.07 ~ 26.07.29
2026.06.08 102동 9-10라인앞 우수트랜치 확장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정 지침 별표 2에 의거 창도건설 8,300,000원 26.06.16 ~ 26.06.22
2026.06.01 102동 9-10라인 메인쉬브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침 별표 2에 의거 대한엘리베이터 5,500,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.04.14 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정 지침 별표 2에 의거 지산주택(주) 13,066,020원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.14 물탱크청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정 지침 별표 2에 의거 그린정수산업 6,320,000원 26.04.16 ~ 28.04.15
2026.04.07 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정 지침 별표 2에 의거 삼성화재 3,743,800원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.03.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정 지침 별표 2에 의거 안세회계법인 1,100,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.23 비상방송장비 102동 방송앰프확장팩과 메인보조 방송예비전원 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침 별표 2에 의거 신일방재 3,817,000원 26.03.23 ~ 26.04.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법