기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 화정동

대하크리스탈 관리비 명세서

울산광역시 동구 양지5길 5

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,545원 동구 대비 낮음 17%
  • 277세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
277세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1993.02.02 (33년차)
관리비부과면적
23,713㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)대하
주차
77대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68282202
대하크리스탈 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,659원 241.3 5,722,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,652원 낮음 22% 동구 중앙값 ㎡당 279.9원 대비 217.9 5,166,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 986원 높음 7% 동구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.5 273,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 높음 47% 동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.5 82,990
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 722원 높음 26% 동구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.4 199,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,252원 540.3 12,811,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,878원 높음 42% 동구 중앙값 ㎡당 146.6원 대비 208.8 4,952,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,124원 높음 14% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 293.5 6,959,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 542원 낮음 33% 동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.3 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,805원 낮음 32% 동구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 21.1 500,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 903원 높음 37% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.5 250,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,407원 63.2 1,497,822
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,589원 0% 동구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 30.2 717,192
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,818원 높음 96% 동구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 32.9 780,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,028원 397.5 9,425,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,554원 0% 동구 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 88.2 2,092,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 -939원 비교 자료 없음 -11.0 -260,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,732원 높음 5% 동구 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 253.9 6,019,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,986원 높음 36% 동구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 23.2 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,696원 높음 130% 동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 43.2 1,023,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,892원 302.4 7,171,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,892원 높음 25% 동구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 302.4 7,171,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 132,238원 중앙값 1,852원/㎡ 낮음 17% 1,545 36,629,822

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,200,953원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,679만 25.01
  2. 3,891만 25.02
  3. 3,661만 25.03
  4. 3,736만 25.04
  5. 3,694만 25.05
  6. 3,596만 25.06
  7. 3,862만 25.07
  8. 3,866만 25.08
  9. 3,826만 25.09
  10. 3,670만 25.10
  11. 3,681만 25.11
  12. 3,663만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,227만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 2,204원
월 부과액의 7개월 월 7,171,950원 부과 · 8,668,000원 사용
적립률 11.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,368원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 9,239만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 정수기 랜탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 정수기 랜탈의무기간만료 에 따른 계약조건 변경 -2026년 9월 입주자대표회의 의결 워터매니저 864,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.17 비상발전기 밧데리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표 2) 수의계약 대상-2026년 9월 입주자대표회의 의결 대광발전기 360,000원 26.09.17 ~ 26.09.23
2026.08.25 풍수해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 (별표2) 1호-7월 입주자대표회의 의결 KB손해보험 4,069,000원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.08.25 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항관련 (별표2) 1호-입주자대표회의 의결 KB손해보험 36,700원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.08.21 공인회계감사(용역)계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 (별표 2의 6호)-입주자대표회의 의결 안세회계법인 880,000원 26.08.21 ~ 26.09.20
2026.08.03 옥상 비상문 자동개폐장치 통합관리기 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 6호에 의거 수의계약 (주)선문 3,600,000원 26.08.03 ~ 26.08.12
2026.07.06 승강기 부품 교체(인버터 수리)공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제10호 해당 대명엘리베이터 3,380,000원 26.07.06 ~ 26.07.20
2026.06.05 옥상 비상문 자동개폐장치 설치공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 재공고를 실시하였음에도 제한경쟁입찰 3인 이상의 유효한 입찰이 성립되지 않아 당초 공고 조건에 적합자를 계약 당사자로 정해 수의계약 체결 (주)선문 10,100,000원 26.06.05 ~ 26.06.20
2026.06.01 AFMS통합시설유지관리시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.4.29 기존 사업자(용역)사업수행실적 평가 후 재계약 (주)아파트너스 1,008,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.29 (중고 냉장고) 물품 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련 "수의계약대상" 별표2의 2 한빛재활용 409,090원 26.05.29 ~ 26.05.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법