기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 화정동

화정현대1차 관리비 명세서

울산광역시 동구 봉수로 110

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,981원 동구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 518세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
518세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1992.06.17 (34년차)
관리비부과면적
42,036㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
122대
CCTV
53대
승강기
15대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68282205
화정현대1차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,802원 404.2 16,991,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,984원 높음 33% 동구 중앙값 ㎡당 287.5원 대비 381.8 16,049,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 821원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.1 425,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 303원 높음 51% 동구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.7 156,890
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 694원 높음 23% 동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.5 359,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,533원 388.6 16,334,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,729원 높음 14% 동구 중앙값 ㎡당 149.1원 대비 169.2 7,111,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,618원 낮음 36% 동구 중앙값 ㎡당 261.0원 대비 167.8 7,054,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 510원 낮음 32% 동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.3 264,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,867원 높음 18% 동구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 35.3 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 809원 높음 27% 동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.0 419,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,896원 35.7 1,500,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,743원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 21.5 903,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,153원 낮음 15% 동구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 14.2 597,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,261원 779.5 32,769,210
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,987원 높음 34% 동구 중앙값 ㎡당 322.0원 대비 431.1 18,123,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 701원 높음 707% 동구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 8.6 363,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,925원 높음 12% 동구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 257.8 10,839,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,235원 높음 38% 동구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 27.5 1,157,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,216원 낮음 15% 동구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 15.0 630,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,198원 높음 123% 동구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 39.4 1,656,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,269원 373.0 15,679,573
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,269원 높음 48% 동구 중앙값 ㎡당 252.4원 대비 373.0 15,679,573
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,761원 중앙값 1,855원/㎡ 높음 7% 1,981 83,274,193

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,682,738원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,698만 25.04
  2. 7,538만 25.05
  3. 8,235만 25.06
  4. 8,676만 25.07
  5. 9,189만 25.08
  6. 9,684만 25.09
  7. 8,231만 25.10
  8. 8,198만 25.11
  9. 8,366만 25.12
  10. 8,689만 26.01
  11. 8,647만 26.02
  12. 8,327만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
77,165,459원
2026년 3월
83,274,193원

세대당 ▲ +11,792원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,521만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 10,829원
월 부과액의 2년 5개월 월 15,679,573원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,135원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 1억 2,613만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 게시판 광고물 관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2의 6 (주)광고방 800,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.22 ○○동 ○○호 외벽(측벽) 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6 퍼펙트누수 750,000원 26.09.22 ~ 26.10.21
2026.09.09 ○○동 ○○호 비트 내 공용배관 부속 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2의 10 퍼펙트누수 700,000원 26.09.09 ~ 26.10.08
2026.09.07 701동 4호기 승강기 메인보드 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2의 10 대명엘리베이터 3,000,000원 26.09.07 ~ 26.10.06
2026.08.26 풍수해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 보험계약 현대해상 3,829,000원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.31 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 보험계약 메리츠화재 11,884,100원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 보험계약 메리츠화재 35,000원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.31 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 보험계약 메리츠화재 5,737,800원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 보험계약 메리츠화재 79,000원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.31 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 보험계약 메리츠화재 420,700원 26.08.28 ~ 27.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법