기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 정자동

벽산 블루밍 관리비 명세서

울산광역시 북구 동해안로 1502

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,624원 북구 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 211세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
211세대
동수 · 최고층
1개 동 · 16층
사용승인
1993.12.03 (33년차)
관리비부과면적
19,732㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
160대
CCTV
37대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68321001
벽산 블루밍 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,329원 292.2 5,766,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,376원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 347.4원 대비 239.3 4,721,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,604원 높음 250% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 27.8 549,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 682원 높음 185% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 7.3 143,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 109원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.2 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,558원 높음 94% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 16.7 328,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,354원 517.1 10,202,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,924원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 116.8 2,304,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,413원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 245.8원 대비 368.0 7,261,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,502원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 26.8 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 514원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 108,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,483원 197.6 3,899,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,441원 높음 411% 북구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 122.3 2,414,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,790원 높음 120% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 40.5 799,750
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 3,252원 비교 자료 없음 34.8 686,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 29,437원 314.8 6,211,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,573원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 91.7 1,808,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,663원 높음 119998142% 북구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 167.5 3,304,930
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,205원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.9 254,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,981원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 21.2 418,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,014원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.5 424,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,275원 302.4 5,966,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,275원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 302.4 5,966,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 151,878원 중앙값 2,034원/㎡ 낮음 20% 1,624 32,046,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,392,787원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,539만 25.02
  2. 3,054만 25.03
  3. 2,928만 25.04
  4. 2,859만 25.05
  5. 3,066만 25.06
  6. 2,953만 25.07
  7. 3,029만 25.08
  8. 3,119만 25.09
  9. 3,087만 25.10
  10. 2,906만 25.11
  11. 3,100만 25.12
  12. 3,205만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
33,160,260원
2026년 1월
32,046,160원

세대당 ▼ -5,280원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,009만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 11,154원
월 부과액의 3년 1개월 월 5,966,000원 부과 · 167,860,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,342원 대비 높음 76% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 1,979만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2 1호 농협손해보험(중앙농업협동조합) 36,000원 26.10.21 ~ 27.10.21
2026.09.21 A동 출입구 핸드레일 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 6호 인정페인트 600,000원 26.09.21 ~ 26.10.08
2026.09.21 단지 내 폐목처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2 6호 광천 700,000원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.17 승강기 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표2 6호 (주)효성엘리베이터 250,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.09.17 지하 오수관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 6호 통일누수설비 1,200,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.08.31 승강기사고 배상책입보험수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2 1호 대한주택관리사협회 공제사업단 36,400원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.18 승강기 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표2 6호 (주)효성엘리베이터 1,500,000원 26.08.18 ~ 26.09.20
2026.08.13 cctv 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표2 제7항 한국정보통신협동조합 10,800,000원 26.08.13 ~ 26.09.30
2026.08.13 시설물 정밀 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 선정지침 별표2 6호 (주)연우엔지니어링 1,100,000원 26.08.13 ~ 26.11.11
2026.08.10 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2 1호 농협손해보험 (중앙농협협동조합) 2,594,300원 26.08.31 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법