현대으뜸 관리비 명세서

Name: 현대으뜸 관리비 명세 2025년 4월
Creator: 집비

울산광역시 북구 매곡본길 53

세대당 12만원
㎡당 1,352원 북구 대비 낮음 28%
299세대
29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 299세대
동수 · 최고층: 4개 동 · 15층
사용승인: 1997.02.05 (29년차)
관리비부과면적: 26,476㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 혼합식
분양 형태: 분양
시공사: 으뜸건설
주차: 133대
CCTV: 28대
승강기: 6대
전기차 충전기: –
관리 인원: 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: (주)하이테크주택
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68342002

현대으뜸 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	북구 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		32,772원	합계의 27%	370.1	9,798,810
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	29,386원	낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비	331.9	8,786,420
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	836원	높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비	9.4	250,000
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	195원	낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비	2.2	58,350
`A05`	교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비	117원	높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비	1.3	35,000
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	2,238원	높음 184% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비	25.3	669,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		43,441원	합계의 36%	490.6	12,988,880
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	14,709원	낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비	166.1	4,398,000
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	24,221원	높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비	273.5	7,242,000
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	1,013원	높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비	11.4	303,000
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	2,495원	낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비	28.2	745,880
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	1,003원	높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비	11.3	300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		2,993원	합계의 2%	33.8	894,810
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	2,993원	높음 75% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비	33.8	894,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		25,479원	합계의 21%	287.7	7,618,360
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	3,389원	낮음 59% 북구 중앙값 ㎡당 93.5원 대비	38.3	1,013,300
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	18,886원	비교 자료 없음	213.3	5,646,830
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	1,000원	낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비	11.3	299,000
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	2,205원	높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비	24.9	659,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		15,050원	합계의 13%	170.0	4,500,000
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	15,050원	낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비	170.0	4,500,000
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	119,735원	중앙값 1,886원/㎡ 낮음 28%	1,352	35,800,860

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 738,740원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,566만원 2025년 4월 기준

세대당 적립금 82만원 ㎡당 9,279원

월 부과액의 4년 7개월 월 4,500,000원 부과 · 0원 사용

적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값

북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,333원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 0건
합계 0만원
공개 계약 전체 8건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2024.09.30	현대으뜸타운 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 용역	안세회계법인	1,000,000원	24.09.30 ~ 24.10.30
2021.02.03	현대으뜸타운 화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 소규모 보험계약	메리츠 화재- 더베스트 금융서비스 (주)	2,014,300원	21.02.03 ~ 22.02.03
2021.02.03	현대으뜸타운 재난배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 소규모 보험계약	메리츠 화재 - 더베스트금융서비스(주)	265,800원	21.02.03 ~ 22.02.03
2020.10.26	현대으뜸타운 우편함 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소규모 공사	대영기업	2,625,000원	20.10.26 ~ 20.11.30
2020.05.25	현대으뜸타운 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 대표회의 결의 - 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약의 대상 6. 소액의 공사 및 용역에 해당.	한국종합환경	2,680,000원	20.05.25 ~ 21.11.30
2020.01.10	자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 대표회의 의결 - 사업자 선정지침 제4조3항 수의계약대상 6. 소액 용역 해당	(주)한국전력안전관리	1,800,000원	20.02.07 ~ 21.02.06
2019.12.01	경비미화용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 대표회의 결의 - 사업수행실적평가 채택	뉴시티보안공사	366,048,000원	20.01.01 ~ 22.12.31
2018.05.28	현대으뜸타운 수전설비 변압기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 전자입찰 참가업체수 미달로 유찰	(주)성창이앤지	15,134,000원	18.05.29 ~ 18.06.22

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영