기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 매곡동

현대으뜸 관리비 명세서

울산광역시 북구 매곡본길 53

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,425원 북구 대비 낮음 30%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 299세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1997.02.05 (29년차)
관리비부과면적
26,476㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
으뜸건설
주차
133대
CCTV
28대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68342002
현대으뜸 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,327원 376.4 9,964,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,275원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 347.4원 대비 330.6 8,753,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 846원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.6 253,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 76원 낮음 66% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.9 22,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,129원 높음 312% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 35.3 935,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,712원 493.6 13,069,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,980원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 169.2 4,478,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,221원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 245.8원 대비 273.5 7,242,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,013원 높음 73% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.4 303,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,495원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 28.2 745,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,003원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.3 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,722원 19.4 514,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,722원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 19.4 514,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,346원 365.3 9,671,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,374원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 49.4 1,307,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 24,767원 높음 200391786% 북구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 279.7 7,405,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 11.3 299,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,205원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 24.9 659,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,050원 170.0 4,500,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,050원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 170.0 4,500,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 126,156원 중앙값 2,034원/㎡ 낮음 30% 1,425 37,720,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,576,210원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,687만 25.02
  2. 3,649만 25.03
  3. 3,580만 25.04
  4. 3,635만 25.05
  5. 3,590만 25.06
  6. 3,725만 25.07
  7. 3,790만 25.08
  8. 3,693만 25.09
  9. 3,791만 25.10
  10. 3,654만 25.11
  11. 3,683만 25.12
  12. 3,772만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
36,422,520원
2026년 1월
37,720,590원

세대당 ▲ +4,341원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,052만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 9,840원
월 부과액의 4년 10개월 월 4,500,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,342원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2024.09.30 현대으뜸타운 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 용역 안세회계법인 1,000,000원 24.09.30 ~ 24.10.30
2021.02.03 현대으뜸타운 화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 소규모 보험계약 메리츠 화재- 더베스트 금융서비스 (주) 2,014,300원 21.02.03 ~ 22.02.03
2021.02.03 현대으뜸타운 재난배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 소규모 보험계약 메리츠 화재 - 더베스트금융서비스(주) 265,800원 21.02.03 ~ 22.02.03
2020.10.26 현대으뜸타운 우편함 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소규모 공사 대영기업 2,625,000원 20.10.26 ~ 20.11.30
2020.05.25 현대으뜸타운 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 대표회의 결의 - 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약의 대상 6. 소액의 공사 및 용역에 해당. 한국종합환경 2,680,000원 20.05.25 ~ 21.11.30
2020.01.10 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 대표회의 의결 - 사업자 선정지침 제4조3항 수의계약대상 6. 소액 용역 해당 (주)한국전력안전관리 1,800,000원 20.02.07 ~ 21.02.06
2019.12.01 경비미화용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 대표회의 결의 - 사업수행실적평가 채택 뉴시티보안공사 366,048,000원 20.01.01 ~ 22.12.31
2018.05.28 현대으뜸타운 수전설비 변압기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 전자입찰 참가업체수 미달로 유찰 (주)성창이앤지 15,134,000원 18.05.29 ~ 18.06.22

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법