기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 상안동

쌍용아진2차 관리비 명세서

울산광역시 북구 아진로 75

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,831원 북구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 912세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
912세대
동수 · 최고층
15개 동 · 12층
사용승인
1996.08.08 (30년차)
관리비부과면적
93,046㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
677대
CCTV
146대
승강기
38대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68348003
쌍용아진2차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,382원 297.8 27,708,333
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,931원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 350.5원 대비 283.6 26,385,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 273원 낮음 66% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 2.7 249,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 183,223
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 930원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.1 848,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,624원 437.4 40,697,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,766원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 164.3 15,290,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,425원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 246.0원 대비 210.0 19,539,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,014원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.9 925,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,583원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 44.9 4,180,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 835원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.2 761,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,486원 14.6 1,355,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 457원 낮음 77% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 4.5 416,670
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,029원 비교 자료 없음 10.1 938,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,370원 768.2 71,473,704
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,862원 낮음 68% 북구 중앙값 ㎡당 88.6원 대비 28.1 2,610,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,223원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 398.0원 대비 423.7 39,419,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 -33원 비교 자료 없음 -0.3 -29,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,468원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 232.0원 대비 259.4 24,139,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.0 2,142,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 874원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.6 797,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,042원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 10.2 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,493원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 14.6 1,361,676
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 91원 비교 자료 없음 0.9 83,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,908원 312.8 29,100,034
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,908원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 312.8 29,100,034
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,770원 중앙값 1,940원/㎡ 낮음 6% 1,831 170,334,291

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,269,943원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,556만 25.05
  2. 1억 6,732만 25.06
  3. 1억 8,278만 25.07
  4. 1억 9,120만 25.08
  5. 1억 9,907만 25.09
  6. 1억 7,327만 25.10
  7. 1억 7,225만 25.11
  8. 1억 7,001만 25.12
  9. 1억 7,606만 26.01
  10. 1억 8,071만 26.02
  11. 1억 6,554만 26.03
  12. 1억 7,033만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
166,579,507원
2026년 4월
170,334,291원

세대당 ▲ +4,117원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,294만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,321원
월 부과액의 4개월 월 29,100,034원 부과 · 20,000,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,878원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 5,714만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행평가 결과가 우수하고 계약 금액 적정하여 입주자대표회의에서 재계약 의결됨 대성환경개발 8,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.19 재활용품 수거업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 결과가 우수하고 계약 금액 적정하여 입주자대표회의에서 재계약 의결됨 동남상사 16,416,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.01 소방점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 제시 업체 중 최저가 제시 업체로 입주자대표회의에서 의결됨 우정기술단 2,300,000원 26.08.01 ~ 27.02.28
2026.06.26 위탁관리업체수의계약 · 주택관리업자 · 대표회의 재계약 의결후에 주민투표 과반수 동의하여 재계약 신한종합관리 24,926,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.26 도시가스 매몰밸브 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 가스누설로 인한 긴급공사로 최저가 제시업체 대표회의 의결로 인한 수의계약 구일 3,800,000원 26.06.26 ~ 26.07.03
2026.03.04 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 제시업체 우리방재산업 900,000원 26.03.05 ~ 26.04.17
2025.09.22 기술지도계약(옥상방수관련)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의에서 최저가 제시업체 정하여 계약 행운산업안전지도사 1,200,000원 25.09.22 ~ 25.12.30
2025.09.16 재활용품 수거업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 결과가 우수하고 계약 금액 인상으로 입주자대표회의에서 재계약 의결됨 동남상사 16,416,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.07.30 소방시설점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 제시업체 우정기술단 2,300,000원 25.08.01 ~ 26.03.31
2025.04.11 회계감사업체계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 제시업체 안세회계법인 1,200,000원 25.04.11 ~ 26.04.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법