기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 천곡동

원동현대 관리비 명세서

울산광역시 북구 고래로 2

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,769원 북구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 432세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
432세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1994.07.15 (32년차)
관리비부과면적
43,532㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
고려산업개발
주차
213대
CCTV
65대
승강기
13대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68350003
원동현대 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,362원 311.2 13,548,444
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,751원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 347.4원 대비 295.2 12,852,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 580원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.8 250,621
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 72,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 863원 0% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.6 372,833
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,536원 382.4 16,647,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,824원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 176.9 7,700,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,153원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 245.8원 대비 160.3 6,978,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 540원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.4 233,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,979원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 29.6 1,287,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,039원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.3 449,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,342원 53.0 2,307,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,555원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 25.4 1,103,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,787원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 27.7 1,204,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,566원 749.9 32,644,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,097원 낮음 62% 북구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 40.7 1,770,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,162원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 455.1원 대비 428.3 18,645,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -680
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,621원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 235.8원 대비 224.5 9,772,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.4 975,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,177원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.7 508,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 9.9 432,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,025원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 10.2 442,915
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 229원 비교 자료 없음 2.3 98,765
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,490원 272.8 11,875,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,490원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 272.8 11,875,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 178,296원 중앙값 2,034원/㎡ 낮음 13% 1,769 77,023,684

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,268,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,453만 25.02
  2. 7,044만 25.03
  3. 7,269만 25.04
  4. 7,136만 25.05
  5. 7,452만 25.06
  6. 8,616만 25.07
  7. 9,090만 25.08
  8. 8,823만 25.09
  9. 7,381만 25.10
  10. 7,394만 25.11
  11. 7,522만 25.12
  12. 7,702만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
75,809,847원
2026년 1월
77,023,684원

세대당 ▲ +2,809원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,209만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 967원
월 부과액의 4개월 월 11,875,630원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,342원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 4억 1,649만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우로 입주자대표회의에서 수의계약 의결 삼성화재해상보험 189,800원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.08.21 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 용역사업자의 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의에서 재계약 의결 청솔환경산업 3,600,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.13 소방시설 작동점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우에 해당 우리방재산업 1,910,000원 26.08.14 ~ 26.08.21
2026.08.11 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우로 입주자대표회의에서 수의계약 의결 대한주택관리사협회 공제사업단 2,820,500원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.08.11 101동 급수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우에 해당 에어텍 4,800,000원 26.08.18 ~ 26.08.28
2026.07.13 주택 풍수해,지진재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우로 입주자대표회의에서 수의계약 의결 삼성화재 1,769,400원 26.07.14 ~ 27.07.14
2026.07.13 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우로 입주자대표회의에서 수의계약 의결 NH농협손해보험 2,295,800원 26.07.14 ~ 27.07.14
2026.07.02 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우에 해당. (주)현주티에스 3,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.02 전기안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 용역샤업자의 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의에서 재계약 의결 한국전기안전관리 11,880,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.02 재활용품 수거 대행수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 용역사업자의 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의에서 재계약 의결 강진자원 7,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법