기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 천곡동

농소대동한마음타운 관리비 명세서

울산광역시 북구 천곡길 165

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,025원 북구 대비 높음 7%
  • 936세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
936세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
1998.03.07 (28년차)
관리비부과면적
73,464㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대동주택
주차
521대
CCTV
135대
승강기
26대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68350006
농소대동한마음타운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,493원 452.2 33,221,111
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,831원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 431.0 31,666,066
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 718원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.2 672,313
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.6 114,000
A04 피복비 직원 근무복 118원 비교 자료 없음 1.5 110,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.5 39,694
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 207원 비교 자료 없음 2.6 193,288
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 455원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.8 425,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,139원 536.9 39,442,507
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,349원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 195.6 14,366,797
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,616원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 288.1 21,168,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 927원 높음 74% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 11.8 867,360
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,673원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 34.1 2,502,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 575원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.3 538,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,431원 56.5 4,147,766
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,137원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 27.2 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,029원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 25.9 1,899,155
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 266원 비교 자료 없음 3.4 248,611
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,174원 766.7 56,323,204
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,269원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 93.5원 대비 105.4 7,739,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,129원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 394.8원 대비 383.9 28,200,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,737원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 212.8원 대비 200.5 14,729,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 28.9 2,120,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 797원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.2 745,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,002원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.8 938,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,819원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.2 1,702,714
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 156원 비교 자료 없음 2.0 146,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,670원 212.4 15,603,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,670원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 212.4 15,603,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,908원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 7% 2,025 148,737,708

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,237,460원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,339만 25.01
  2. 1억 5,493만 25.02
  3. 1억 4,453만 25.03
  4. 1억 4,874만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,447만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 4,417원
월 부과액의 1년 9개월 월 15,603,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,333원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 13억 4,781만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.16 놀이터 살균(소독)수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 녹색마을협동조합 2,100,000원 26.04.06 ~ 27.04.05
2026.02.26 공동주택 위,수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 (주)신한종합관리 17,613,818원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.26 관리원(경비직) 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)신한종합관리 781,452,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.26 관리원(미화직) 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)신한종합관리 518,328,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2025.12.09 비상발전기 라지에이터 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대광발전기 4,150,000원 25.12.09 ~ 26.12.08
2025.11.17 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)다원설비이앤지 2,600,000원 25.11.18 ~ 27.11.17
2025.10.23 재활용 분리수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)일터 21,565,440원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.03.18 건축물 및 옹벽 정기(정밀) 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 재계약 (주)대농구조안전연구소 6,050,000원 25.03.18 ~ 26.12.31
2025.03.04 소방점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)기산소방 9,500,000원 25.03.04 ~ 26.03.03
2024.10.21 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 (주)티에스환경 1,800,000원 24.11.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법