기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 천곡동

농소대동한마음타운 관리비 명세서

울산광역시 북구 천곡길 165

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,126원 북구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 936세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
936세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
1998.03.07 (28년차)
관리비부과면적
73,464㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대동주택
주차
521대
CCTV
135대
승강기
26대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68350006
농소대동한마음타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,699원 454.8 33,414,227
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,027원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 347.4원 대비 433.5 31,849,444
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 720원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.2 673,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 123,250
A04 피복비 직원 근무복 118원 비교 자료 없음 1.5 110,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.5 39,694
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 177원 비교 자료 없음 2.3 165,643
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 483원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.2 452,216
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,245원 551.0 40,477,657
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,789원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 201.2 14,778,507
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,274원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 245.8원 대비 296.5 21,784,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 935원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.9 874,860
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,673원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 34.1 2,502,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 575원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.3 538,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,388원 55.9 4,107,558
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,137원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 27.2 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,950원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 24.8 1,824,988
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 302원 비교 자료 없음 3.8 282,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,858원 851.8 62,579,458
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,911원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 88.1 6,468,889
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,775원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 455.1원 대비 481.3 35,357,652
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,084원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 235.8원 대비 204.9 15,054,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,276원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 29.0 2,130,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 914원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.6 855,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,002원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 12.8 938,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,741원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.2 1,629,167
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 156원 비교 자료 없음 2.0 146,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,670원 212.4 15,603,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,670원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 212.4 15,603,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 166,861원 중앙값 2,034원/㎡ 높음 5% 2,126 156,182,018

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,254,055원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,493만 25.02
  2. 1억 4,453만 25.03
  3. 1억 4,874만 25.04
  4. 1억 4,455만 25.05
  5. 1억 4,995만 25.06
  6. 1억 6,299만 25.07
  7. 1억 7,366만 25.08
  8. 1억 6,720만 25.09
  9. 1억 4,891만 25.10
  10. 1억 5,069만 25.11
  11. 1억 4,981만 25.12
  12. 1억 5,618만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
153,385,540원
2026년 1월
156,182,018원

세대당 ▲ +2,987원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,239만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 4,388원
월 부과액의 1년 9개월 월 15,603,120원 부과 · 78,144,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,342원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 13억 4,781만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.16 놀이터 살균(소독)수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 녹색마을협동조합 2,100,000원 26.04.06 ~ 27.04.05
2026.02.26 공동주택 위,수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 (주)신한종합관리 17,613,818원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.26 관리원(경비직) 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)신한종합관리 781,452,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.26 관리원(미화직) 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)신한종합관리 518,328,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2025.12.09 비상발전기 라지에이터 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대광발전기 4,150,000원 25.12.09 ~ 26.12.08
2025.11.17 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)다원설비이앤지 2,600,000원 25.11.18 ~ 27.11.17
2025.10.23 재활용 분리수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)일터 21,565,440원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.03.18 건축물 및 옹벽 정기(정밀) 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 재계약 (주)대농구조안전연구소 6,050,000원 25.03.18 ~ 26.12.31
2025.03.04 소방점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)기산소방 9,500,000원 25.03.04 ~ 26.03.03
2024.10.21 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 (주)티에스환경 1,800,000원 24.11.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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