기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 화봉동

화봉쌍용예가 관리비 명세서

울산광역시 북구 화동로 11

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,349원 북구 대비 높음 19%
  • 487세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
487세대
동수 · 최고층
16개 동 · 11층
사용승인
2014.05.09 (12년차)
관리비부과면적
55,743㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설(주)
주차
600대
CCTV
192대
승강기
22대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68375702
화봉쌍용예가 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,762원 329.9 18,390,324
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,703원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 339.6원 대비 303.2 16,900,324
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 891원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.8 434,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 534원 높음 95% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.7 259,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 236원 높음 119% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.1 115,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,398원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 12.2 680,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,639원 599.7 33,427,331
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,307원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 247.3 13,785,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,804원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 240.9원 대비 286.6 15,975,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 684원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.0 333,333
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,963원 높음 61% 북구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 52.1 2,904,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 881원 0% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 429,228
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,603원 66.4 3,702,814
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,782원 높음 135% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 50.5 2,816,056
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,821원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 15.9 886,758
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,948원 855.7 47,700,798
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,019원 낮음 82% 북구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 17.6 983,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,602원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 440.9원 대비 564.4 31,461,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,798원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 227.2원 대비 225.4 12,563,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.7 1,155,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,255원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 11.0 611,016
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,904원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 16.6 927,072
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 56,974원 497.8 27,746,236
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 56,974원 높음 135% 북구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 497.8 27,746,236
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,927원 중앙값 1,970원/㎡ 높음 19% 2,349 130,967,505

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,326,228원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,521만 25.01
  2. 1억 3,097만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,169만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 191만원 ㎡당 16,714원
월 부과액의 2년 10개월 월 27,746,236원 부과 · 8,767,000원 사용
적립률 55.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 5,932원 대비 높음 182% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 12억 9,158만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.14 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주태관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9 강진자원 11,688,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.08 경비도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 별표2의9 (주)하이테크주택 585,072,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.08 청소도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 별표2의9 (주)하이테크주택 498,816,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.01 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주태관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 1 대한주택관리사협회 공제사업단 3,319,400원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주태관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 1 메리츠화재 165,200원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.07.23 공동주택 위·수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 별표2의8 (주)하이테크주택 14,047,488원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.26 방역시공수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 별표2의9 (주)경남방역공사 9,200,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 별표2의6 세무회계지킴 770,000원 26.06.23 ~ 26.09.30
2026.06.08 풍수해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주태관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1호 kb손해보험 4,136,600원 26.06.10 ~ 27.06.10
2026.05.26 소나무(장송) 벌목작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 별표2의6 (주)경남방역공사 2,100,000원 26.05.26 ~ 26.06.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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