기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 화봉동

화봉쌍용예가 관리비 명세서

울산광역시 북구 화동로 11

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,096원 북구 대비 높음 8%
  • 487세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
487세대
동수 · 최고층
16개 동 · 11층
사용승인
2014.05.09 (12년차)
관리비부과면적
55,743㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설(주)
주차
600대
CCTV
192대
승강기
22대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68375702
화봉쌍용예가 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,892원 313.6 17,479,161
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,190원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 333.2원 대비 298.7 16,650,584
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 818원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.1 398,394
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 305원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.7 148,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 비교 자료 없음 0.3 15,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 548원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.8 266,663
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,868원 601.7 33,538,701
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,502원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 249.0 13,880,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,837원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 286.9 15,991,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 684원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.0 333,333
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,963원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 52.1 2,904,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 881원 0% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 429,228
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,567원 57.4 3,197,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,395원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 20.9 1,166,242
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,172원 높음 86% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 36.4 2,031,658
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,764원 854.1 47,610,941
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,397원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 55.9 3,115,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,084원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 401.7원 대비 498.7 27,799,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -867원 비교 자료 없음 -7.6 -422,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,144원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 236.8원 대비 245.9 13,706,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.1 1,175,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,106원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 18.4 1,025,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,487원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.7 1,211,291
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,873원 269.7 15,035,009
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,873원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 269.7 15,035,009
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,962원 중앙값 1,938원/㎡ 높음 8% 2,096 116,861,711

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,614,887원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,521만 25.01
  2. 1억 3,097만 25.02
  3. 1억 1,055만 25.03
  4. 1억 1,268만 25.04
  5. 1억 1,244만 25.05
  6. 1억 1,435만 25.06
  7. 1억 3,370만 25.07
  8. 1억 4,018만 25.08
  9. 1억 4,422만 25.09
  10. 1억 1,685만 25.10
  11. 1억 1,686만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,603만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 10,692원
월 부과액의 3년 4개월 월 15,035,009원 부과 · 27,621,000원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,213원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 12억 9,158만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.14 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주태관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9 강진자원 11,688,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.08 경비도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 별표2의9 (주)하이테크주택 585,072,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.08 청소도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 별표2의9 (주)하이테크주택 498,816,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.01 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주태관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 1 대한주택관리사협회 공제사업단 3,319,400원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주태관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 1 메리츠화재 165,200원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.07.23 공동주택 위·수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 별표2의8 (주)하이테크주택 14,047,488원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.26 방역시공수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 별표2의9 (주)경남방역공사 9,200,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 별표2의6 세무회계지킴 770,000원 26.06.23 ~ 26.09.30
2026.06.08 풍수해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주태관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1호 kb손해보험 4,136,600원 26.06.10 ~ 27.06.10
2026.05.26 소나무(장송) 벌목작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 별표2의6 (주)경남방역공사 2,100,000원 26.05.26 ~ 26.06.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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