기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 천곡동

천곡벽산블루밍 관리비 명세서

울산광역시 북구 천곡길 137

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,831원 북구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 574세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
574세대
동수 · 최고층
7개 동 · 24층
사용승인
2010.03.30 (16년차)
관리비부과면적
76,085㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설(주)
주차
823대
CCTV
196대
승강기
16대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68377109
천곡벽산블루밍 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,940원 384.3 29,239,597
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,038원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 350.5원 대비 354.9 27,000,012
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 868원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.5 498,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 654원 높음 108% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.9 375,425
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 371원 높음 226% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.8 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,009원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 15.2 1,153,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,722원 375.1 28,540,416
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,560원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 177.7 13,523,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,764원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 246.0원 대비 156.6 11,918,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 928원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.0 532,586
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,533원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 11.6 880,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,916원 비교 자료 없음 14.5 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,021원 0% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 585,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,113원 53.7 4,083,116
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,153원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 8.7 662,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,960원 높음 127% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 45.0 3,421,116
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,858원 919.3 69,946,259
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,479원 높음 134% 북구 중앙값 ㎡당 88.6원 대비 207.3 15,772,909
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,451원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 398.0원 대비 425.9 32,402,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,330원 비교 자료 없음 -10.0 -763,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,916원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 232.0원 대비 233.2 17,745,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 17.9 1,365,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,110원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.4 636,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 11.3 861,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,354원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 25.3 1,924,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,122원 99.0 7,532,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,122원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 99.0 7,532,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,755원 중앙값 1,940원/㎡ 낮음 6% 1,831 139,341,505

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,968,122원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,241만 25.05
  2. 1억 4,180만 25.06
  3. 1억 8,125만 25.07
  4. 1억 7,950만 25.08
  5. 1억 6,791만 25.09
  6. 1억 3,680만 25.10
  7. 1억 3,892만 25.11
  8. 1억 4,372만 25.12
  9. 1억 4,751만 26.01
  10. 1억 4,679만 26.02
  11. 1억 4,791만 26.03
  12. 1억 3,934만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
137,714,760원
2026년 4월
139,341,505원

세대당 ▲ +2,834원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 549만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 9,272원
월 부과액의 7년 10개월 월 7,532,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,878원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 9,681만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 106동 1라인 오수관 구조변경 및 통기관 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500 미만 ,복수견적,최저가 청솔환경산업 1,470,000원 26.09.02 ~ 26.09.15
2026.10.02 sk중계기 임대갱신계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 이동통신 중계기 임대차 갱신계약 재게약요청 sk 텔레콤 5,600,000원 26.10.25 ~ 28.10.24
2026.08.31 ○○동 ○○호 누수배관 보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500 미만 ,복수견적, 최저가 집공사 800,000원 26.08.31 ~ 26.09.07
2026.08.24 방재실cctv녹화기 2대교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500 미만 ,복수견적, 최저가 하이정보통신 2,100,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.20 어린이 놀이시설 정기검사계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500 미만 ,복수견적, 최저가 에스이엘안전기술원 120,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.07.28 외부 회계감사인 선정계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500 미만 ,복수견적, 원지 1,010,000원 26.07.28 ~ 26.09.30
2026.05.28 노인정 샤시유리 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500 미만 ,복수견적 신천유리앵글 700,000원 26.05.28 ~ 26.05.31
2026.05.25 소방지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500 미만 ,복수견적 우리방재 500,000원 26.05.25 ~ 26.05.31
2026.04.30 승강기 정기검사 지적사항 보수업체선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500 미만 ,복수견적 그린승강기 2,024,000원 26.04.30 ~ 26.05.20
2026.04.30 휘트니스 고장러닝머신(1대) 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 500 미만 ,복수견적 스포츠 프라자 3,500,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법