기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 신천동

울산신천엠코타운 관리비 명세서

울산광역시 북구 신천소공원로 15

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,942원 북구 대비 높음 3%
  • 741세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
741세대
동수 · 최고층
9개 동 · 22층
사용승인
2010.10.29 (16년차)
관리비부과면적
101,921㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엠코(주)
주차
1,161대
CCTV
554대
승강기
22대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68379001
울산신천엠코타운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,642원 324.6 33,079,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,146원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 306.4 31,230,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,075원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.8 796,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 144원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.0 106,640
A04 피복비 직원 근무복 647원 비교 자료 없음 4.7 479,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.6 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 542원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 3.9 401,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,300원 547.5 55,797,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,779원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 260.1 26,512,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,917원 0% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 239.3 24,391,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 534원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.9 395,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,439원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 32.3 3,289,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,091원 비교 자료 없음 7.9 808,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 540원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.9 400,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,637원 41.0 4,176,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,526원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 11.1 1,130,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,110원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 29.9 3,045,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,090원 814.9 83,058,489
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,571원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 93.5원 대비 76.9 7,833,175
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,912원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 394.8원 대비 471.9 48,099,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 60원 비교 자료 없음 0.4 44,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,160원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 212.8원 대비 204.7 20,866,642
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,416원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 17.6 1,790,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,402원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.2 1,038,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,134원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 8.2 840,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,403원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 24.7 2,521,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 33원 비교 자료 없음 0.2 24,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,435원 214.0 21,811,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,435원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 214.0 21,811,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,103원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 3% 1,942 197,923,128

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,773,236원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,581만 25.01
  2. 2억 539만 25.02
  3. 2억 201만 25.03
  4. 1억 9,792만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 9,842만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 229만원 ㎡당 16,664원
월 부과액의 6년 6개월 월 21,811,050원 부과 · 20,952,900원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,333원 대비 높음 163% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 20억 4,713만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 시설물정밀점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거. (주)리더스씨앤엠 2,000,000원 26.09.29 ~ 26.11.28
2026.09.09 104동 4호라인 15층 외벽 일부균열 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의 6,10호에 의거 (주)로프코킹 300,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.07.15 헬스장 운동기구 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액, 입주자대표회의 의결 스포츠프라자 560,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.08 주차유도,관제시스템 유지보수용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가결과 평점평균 93.4점으로 재계약하기로 의결 (주)넥스파시스템 45,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 경비,미화용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가결과 평점평균 94.6점으로 재계약하기로 의결 (주)덕일산업 1,935,072,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.08 급수펌프 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급(단수), 소액 윌로펌프서비스 1,636,300원 26.06.08 ~ 26.06.12
2026.06.08 급수펌프 모터교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급(단수), 소액 윌로펌프서비스 3,705,000원 26.06.08 ~ 26.06.12
2026.05.25 교통시설 보강공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액, 입주자대표회의 의결 (주)울산스마트주차건설 4,050,000원 26.05.25 ~ 26.05.29
2026.05.25 횡단보도 집중조명 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액, 입주자대표회의 의결 영광전설(주) 4,720,000원 26.05.25 ~ 26.05.29
2026.04.28 전기설비 안전진단 장비렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액, 입주자대표회의 의결 현주전기 800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법