기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 신천동

울산신천엠코타운 관리비 명세서

울산광역시 북구 신천소공원로 15

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,564원 북구 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 741세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
741세대
동수 · 최고층
9개 동 · 22층
사용승인
2010.10.29 (16년차)
관리비부과면적
101,921㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엠코(주)
주차
1,161대
CCTV
554대
승강기
22대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68379001
울산신천엠코타운 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,384원 322.7 32,888,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,378원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 358.7원 대비 315.4 32,143,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 394원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 2.9 292,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 133원 낮음 59% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.0 98,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 479원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 3.5 354,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,963원 559.5 57,029,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,316원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 264.0 26,910,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,880원 0% 북구 중앙값 ㎡당 245.6원 대비 246.3 25,105,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 562원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.1 416,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,439원 0% 북구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 32.3 3,289,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,091원 비교 자료 없음 7.9 808,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 675원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.9 500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,608원 48.0 4,896,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,275원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 16.5 1,686,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,333원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 31.5 3,210,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 184,852원 1,343.9 136,975,557
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,243원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 77.9원 대비 38.1 3,885,391
D08 전기료(전용) 세대 전기 139,044원 높음 114% 북구 중앙값 ㎡당 472.8원 대비 1,010.9 103,031,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 68원 비교 자료 없음 0.5 50,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,996원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 254.6원 대비 225.4 22,968,096
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,426원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 17.6 1,797,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,174원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 15.8 1,611,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,104원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 8.0 817,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,717원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 27.0 2,754,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 80원 비교 자료 없음 0.6 58,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,888원 290.0 29,557,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,888원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 290.0 29,557,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 352,696원 중앙값 2,154원/㎡ 높음 19% 2,564 261,347,662

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,484,859원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,403만 25.08
  2. 2억 1,674만 25.09
  3. 2억 393만 25.10
  4. 2억 1,033만 25.11
  5. 2억 2,134만 25.12
  6. 2억 3,522만 26.01
  7. 2억 1,086만 26.02
  8. 2억 1,655만 26.03
  9. 2억 1,768만 26.04
  10. 2억 2,103만 26.05
  11. 2억 1,472만 26.06
  12. 2억 6,135만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
241,993,404원
2026년 7월
261,347,662원

세대당 ▲ +26,119원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 6,429만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 265만원 ㎡당 19,273원
월 부과액의 5년 6개월 월 29,557,030원 부과 · 4,466,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,051원 대비 높음 173% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 20억 4,713만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 시설물정밀점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거. (주)리더스씨앤엠 2,000,000원 26.09.29 ~ 26.11.28
2026.09.09 104동 4호라인 15층 외벽 일부균열 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의 6,10호에 의거 (주)로프코킹 300,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.07.15 헬스장 운동기구 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액, 입주자대표회의 의결 스포츠프라자 560,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.08 주차유도,관제시스템 유지보수용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가결과 평점평균 93.4점으로 재계약하기로 의결 (주)넥스파시스템 45,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 경비,미화용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가결과 평점평균 94.6점으로 재계약하기로 의결 (주)덕일산업 1,935,072,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.08 급수펌프 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급(단수), 소액 윌로펌프서비스 1,636,300원 26.06.08 ~ 26.06.12
2026.06.08 급수펌프 모터교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급(단수), 소액 윌로펌프서비스 3,705,000원 26.06.08 ~ 26.06.12
2026.05.25 교통시설 보강공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액, 입주자대표회의 의결 (주)울산스마트주차건설 4,050,000원 26.05.25 ~ 26.05.29
2026.05.25 횡단보도 집중조명 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액, 입주자대표회의 의결 영광전설(주) 4,720,000원 26.05.25 ~ 26.05.29
2026.04.28 전기설비 안전진단 장비렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액, 입주자대표회의 의결 현주전기 800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법