기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 양정동

양정힐스테이트2차 관리비 명세서

울산광역시 북구 양정4길 15

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,421원 북구 대비 높음 29%
  • 317세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
317세대
동수 · 최고층
5개 동 · 14층
사용승인
2009.12.30 (17년차)
관리비부과면적
37,629㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설주식회사
주차
403대
CCTV
89대
승강기
16대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68379101
양정힐스테이트2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,448원 559.8 21,063,866
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,614원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 527.5 19,848,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,170원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.9 370,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 280원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.4 88,676
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 410원 높음 284% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 3.5 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,974원 높음 114% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 16.6 625,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,982원 614.8 23,135,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,015원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 261.3 9,831,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,860원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 293.7 11,050,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 752원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.3 238,310
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,441원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 45.8 1,724,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 914원 0% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 289,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,392원 163.4 6,147,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,586원 높음 92% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 47.1 1,770,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,806원 높음 545% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 116.3 4,376,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,913원 791.2 29,770,454
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,719원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 115.6 4,348,774
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,068원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 375.0원 대비 413.4 15,554,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,362원 비교 자료 없음 11.5 431,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,165원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 210.8원 대비 186.7 7,026,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.4 767,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,710원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 14.4 542,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,186원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 26.8 1,009,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 284원 비교 자료 없음 2.4 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,663원 292.0 10,988,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,663원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 292.0 10,988,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 287,398원 중앙값 1,882원/㎡ 높음 29% 2,421 91,105,060

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,998,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,900만 25.01
  2. 9,208만 25.02
  3. 9,111만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,834만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 10,586원
월 부과액의 3년 월 10,988,170원 부과 · 8,393,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,253원 대비 높음 69% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 7,337만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.27 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자수행평가 후 수의계약 대한엘리베이터(주) 37,632,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.03.31 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자수행평가 후 수의계약 (주)동호토탈환경 5,719,600원 26.05.18 ~ 28.05.17
2026.03.16 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 지수회계법인 800,000원 26.04.24 ~ 26.04.30
2026.02.25 수목 폐기물 처리공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)창도건설 4,500,000원 26.02.25 ~ 26.03.06
2026.02.25 수목 전지작업 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)창도건설 5,000,000원 26.02.25 ~ 26.03.06
2025.12.30 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약은 수의계약 항목에 포함 메리츠화재 3,918,200원 25.12.30 ~ 26.12.30
2025.12.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약은 수의계약 항목에 포함 메리츠화재 46,100원 25.12.30 ~ 26.12.30
2025.12.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약은 수의계약 항목에 포함 메리츠화재 2,690,600원 25.12.30 ~ 26.12.30
2025.12.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약은 수의계약 항목에 포함 메리츠화재 120,800원 25.12.30 ~ 26.12.30
2025.12.30 풍수해 지진재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약은 수의계약 항목에 포함 현대 3,615,300원 25.12.30 ~ 26.12.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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