기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 양정동

양정힐스테이트2차 관리비 명세서

울산광역시 북구 양정4길 15

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,325원 북구 대비 높음 18%
  • 317세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
317세대
동수 · 최고층
5개 동 · 14층
사용승인
2009.12.30 (17년차)
관리비부과면적
37,629㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설주식회사
주차
403대
CCTV
89대
승강기
16대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68379101
양정힐스테이트2차 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,166원 549.0 20,657,474
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,456원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 526.2 19,798,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,142원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.6 362,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 412원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.5 130,464
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,155원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.7 366,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,198원 625.1 23,520,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,757원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 170.8원 대비 267.5 10,067,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,860원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 293.7 11,050,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,225원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.3 388,310
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,441원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 45.8 1,724,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 914원 0% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 289,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,154원 51.8 1,950,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,447원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 37.5 1,409,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,706원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 14.4 540,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,844원 807.4 30,382,608
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,727원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 84.7원 대비 107.2 4,034,588
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,412원 0% 북구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 399.4 15,029,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,188원 높음 2686% 북구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 10.0 376,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,962원 0% 북구 중앙값 ㎡당 226.5원 대비 227.1 8,546,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.3 765,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,956원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 16.5 620,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,186원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 26.8 1,009,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,663원 292.0 10,988,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,663원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 292.0 10,988,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,024원 중앙값 1,968원/㎡ 높음 18% 2,325 87,499,522

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,093,020원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,900만 25.01
  2. 9,208만 25.02
  3. 9,111만 25.03
  4. 8,898만 25.04
  5. 8,681만 25.05
  6. 8,750만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,778만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 135만원 ㎡당 11,368원
월 부과액의 3년 3개월 월 10,988,170원 부과 · 1,684,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,469원 대비 높음 76% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 7,337만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.27 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자수행평가 후 수의계약 대한엘리베이터(주) 37,632,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.03.31 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자수행평가 후 수의계약 (주)동호토탈환경 5,719,600원 26.05.18 ~ 28.05.17
2026.03.16 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 지수회계법인 800,000원 26.04.24 ~ 26.04.30
2026.02.25 수목 폐기물 처리공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)창도건설 4,500,000원 26.02.25 ~ 26.03.06
2026.02.25 수목 전지작업 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)창도건설 5,000,000원 26.02.25 ~ 26.03.06
2025.12.30 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약은 수의계약 항목에 포함 메리츠화재 3,918,200원 25.12.30 ~ 26.12.30
2025.12.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약은 수의계약 항목에 포함 메리츠화재 46,100원 25.12.30 ~ 26.12.30
2025.12.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약은 수의계약 항목에 포함 메리츠화재 2,690,600원 25.12.30 ~ 26.12.30
2025.12.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약은 수의계약 항목에 포함 메리츠화재 120,800원 25.12.30 ~ 26.12.30
2025.12.30 풍수해 지진재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약은 수의계약 항목에 포함 현대 3,615,300원 25.12.30 ~ 26.12.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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