기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 신천동

귀영하이야트 관리비 명세서

울산광역시 북구 호계로 327-3

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,606원 북구 대비 낮음 15%
  • 160세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
160세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1994.02.28 (32년차)
관리비부과면적
15,372㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
귀영주택
주차
74대
CCTV
19대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68380301
귀영하이야트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,676원 288.1 4,428,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,745원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 257.6 3,959,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 708원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.4 113,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.1 48,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 500원 높음 547% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 5.2 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,424원 높음 66% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 14.8 227,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,069원 635.6 9,771,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,938원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 145.1 2,230,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,788원 높음 86% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 445.4 6,846,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 894원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.3 143,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,200원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 22.9 352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,250원 높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.0 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,790원 91.5 1,406,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,693원 높음 216% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 69.7 1,070,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,097원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 21.8 335,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 33,819원 352.0 5,410,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,048원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 93.5원 대비 104.6 1,607,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,823원 비교 자료 없음 -39.8 -611,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,433원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 212.8원 대비 243.9 3,749,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,563원 높음 107% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 26.7 410,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,598원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 16.6 255,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,986원 239.3 3,677,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,986원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 239.3 3,677,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 154,340원 중앙값 1,886원/㎡ 낮음 15% 1,606 24,694,440

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 620,020원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,606만 25.01
  2. 2,556만 25.02
  3. 2,482만 25.03
  4. 2,469만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,573만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 10,131원
월 부과액의 3년 6개월 월 3,677,800원 부과 · 4,950,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,333원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1,208만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.18 지하 기계실 배수펌프 1대 교체 및 토출 흡입 배관 밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 소액공사 정밀이엔지 889,000원 26.05.14 ~ 26.05.18
2026.02.25 자가용전기설비 전기안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 사업수행실적 평가후 입대의의결 미래전력기술(주) 2,640,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.01 소방안전관리업무 대행 및 자체점검 표준계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 사업수행실적 평가후 입대의의결 울산소방(주) 4,920,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.24 10~11라인 1층 계단 난간 스테인레스 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 H시스템 200,000원 25.12.26 ~ 25.12.26
2025.11.06 소독(방역) 용역 계약서 수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 계약 (합동방제울산무인항공) 3,432,000원 25.11.14 ~ 27.11.13
2025.08.28 아파트 승강기 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 대한주택관리사협회 공제사업단 28,800원 25.08.31 ~ 26.08.31
2025.08.28 아파트 단체 화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 보험계약 NH농협손해보험 3,255,600원 25.08.31 ~ 26.08.31
2025.08.26 장기수선계획에 의한 계단 논슬립 10개 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 H시스템 970,000원 25.08.26 ~ 25.08.26
2025.04.23 부스터 급수 펌프 개별인버터 판넬교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액 공사 정밀이엔지 4,500,000원 25.04.23 ~ 25.04.23
2025.04.14 승강기 인터록 롤러 교체건 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 공사 울산한국엘리베이터 (주) 1,080,000원 25.04.14 ~ 25.04.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법