기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 신천동

귀영하이야트 관리비 명세서

울산광역시 북구 호계로 327-3

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,684원 북구 대비 낮음 27%
  • 160세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
160세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1994.02.28 (32년차)
관리비부과면적
15,372㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
귀영주택
주차
74대
CCTV
19대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68380301
귀영하이야트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,102원 323.7 4,976,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,844원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 350.2원 대비 289.8 4,454,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 750원 0% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.8 120,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 554원 높음 158% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.8 88,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,955원 높음 95% 북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 20.3 312,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,000원 645.3 9,920,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,563원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 151.6 2,330,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,987원 높음 91% 북구 중앙값 ㎡당 239.5원 대비 457.8 7,037,970
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,200원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 22.9 352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,250원 높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.0 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,296원 55.1 847,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,199원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 33.3 511,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,097원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 21.8 335,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 40,379원 420.3 6,460,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,572원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 112.8원 대비 110.0 1,691,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 -718원 비교 자료 없음 -7.5 -114,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,252원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 255.3원 대비 273.2 4,200,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,563원 높음 106% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 26.7 410,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,711원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 17.8 273,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,986원 239.3 3,677,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,986원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 239.3 3,677,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,764원 중앙값 2,304원/㎡ 낮음 27% 1,684 25,882,220

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,630,303원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,606만 25.01
  2. 2,556만 25.02
  3. 2,482만 25.03
  4. 2,469만 25.04
  5. 2,447만 25.05
  6. 2,490만 25.06
  7. 2,607만 25.07
  8. 2,560만 25.08
  9. 2,588만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,589만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 11,442원
월 부과액의 4년 월 3,677,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,357원 대비 높음 80% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1,208만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.18 지하 기계실 배수펌프 1대 교체 및 토출 흡입 배관 밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 소액공사 정밀이엔지 889,000원 26.05.14 ~ 26.05.18
2026.02.25 자가용전기설비 전기안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 사업수행실적 평가후 입대의의결 미래전력기술(주) 2,640,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.01 소방안전관리업무 대행 및 자체점검 표준계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 사업수행실적 평가후 입대의의결 울산소방(주) 4,920,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.24 10~11라인 1층 계단 난간 스테인레스 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 H시스템 200,000원 25.12.26 ~ 25.12.26
2025.11.06 소독(방역) 용역 계약서 수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 계약 (합동방제울산무인항공) 3,432,000원 25.11.14 ~ 27.11.13
2025.08.28 아파트 승강기 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 대한주택관리사협회 공제사업단 28,800원 25.08.31 ~ 26.08.31
2025.08.28 아파트 단체 화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 보험계약 NH농협손해보험 3,255,600원 25.08.31 ~ 26.08.31
2025.08.26 장기수선계획에 의한 계단 논슬립 10개 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 H시스템 970,000원 25.08.26 ~ 25.08.26
2025.04.23 부스터 급수 펌프 개별인버터 판넬교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액 공사 정밀이엔지 4,500,000원 25.04.23 ~ 25.04.23
2025.04.14 승강기 인터록 롤러 교체건 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 공사 울산한국엘리베이터 (주) 1,080,000원 25.04.14 ~ 25.04.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법