기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 중산동

백산그린타워 관리비 명세서

울산광역시 북구 화정1길 12-2

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,902원 북구 대비 낮음 4%
  • 274세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
274세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1993.10.29 (33년차)
관리비부과면적
24,516㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)백산건설
주차
207대
CCTV
36대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68380804
백산그린타워 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,434원 340.1 8,339,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,409원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 295.2 7,236,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 730원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.2 200,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 730원 높음 237% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 8.2 200,000
A04 피복비 직원 근무복 146원 비교 자료 없음 1.6 40,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.8 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,347원 높음 322% 북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 26.2 643,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,531원 408.3 10,009,378
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,314원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 92.9 2,278,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,051원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 268.8 6,590,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 506원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.7 138,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,774원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 31.0 760,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 886원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 242,708
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,051원 112.3 2,754,078
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,212원 높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 35.9 880,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,657원 높음 327% 북구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 74.4 1,824,078
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 182원 비교 자료 없음 2.0 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,957원 804.2 19,716,254
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,317원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 115.3 2,826,991
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,581원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 431.2 10,571,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,101원 비교 자료 없음 68.2 1,671,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,143원 낮음 70% 북구 중앙값 ㎡당 229.2원 대비 68.7 1,683,268
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.2 617,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,781원 높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 19.9 488,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,400원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 15.6 383,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,117원 높음 78% 북구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 34.8 853,975
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,263원 비교 자료 없음 25.3 620,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,202원 237.0 5,809,298
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,202원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 237.0 5,809,298
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,175원 중앙값 1,987원/㎡ 낮음 4% 1,902 46,628,008

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 743,594원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,663만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,042만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 8,583원
월 부과액의 3년 월 5,809,298원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,049원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4,792만원
  • 공개 계약 전체 153건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.20 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 해당 대한주택관리사협회 39,300원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.21 아파트단지내 차선도색수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 해당 (주)청우건설 1,000,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.06.16 아파트계단청소용역 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 해당 (주)현대용역 18,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.20 승강기 기계실 옥상 시트방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 해당 하진걸설(주) 2,000,000원 26.06.16 ~ 26.06.17
2026.03.24 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 해당 (주)문수방재 230,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.05 아파트보험(화재.영업배상.어린이놀이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 해당 농협손해보험 10,725,000원 25.12.09 ~ 26.12.09
2025.11.26 세무주치의 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 해당 정수회계사무소 420,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 재활용품수거 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2에 해당 강진자원 109,092원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 전기설비안전관리용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2에 해당 (주)한울전기테크 9,360,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.26 101동 7호라인 하수배관보수작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 해당 대우환경개발 1,150,000원 25.11.26 ~ 25.11.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법