기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 중산동

백산그린타워 관리비 명세서

울산광역시 북구 화정1길 12-2

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,931원 북구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 274세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
274세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1993.10.29 (33년차)
관리비부과면적
24,516㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)백산건설
주차
207대
CCTV
36대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68380804
백산그린타워 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,701원 331.9 8,138,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,044원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 358.7원 대비 302.2 7,410,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 730원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.2 200,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 730원 높음 243% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 8.2 200,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 비교 자료 없음 0.8 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,124원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.6 308,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,714원 421.5 10,333,578
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,558원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 95.7 2,345,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,990원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 245.6원 대비 279.3 6,847,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 506원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.7 138,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,774원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 31.0 760,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 886원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 242,708
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,164원 113.6 2,785,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,212원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 35.9 880,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,770원 높음 289% 북구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 75.7 1,855,010
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 182원 비교 자료 없음 2.0 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,805원 791.3 19,400,703
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,750원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 77.9원 대비 64.3 1,575,433
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,193원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 472.8원 대비 393.3 9,642,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 612원 비교 자료 없음 6.8 167,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,604원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 254.6원 대비 230.3 5,645,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,235원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 25.0 612,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,530원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 17.1 419,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,400원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 15.6 383,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,262원 높음 85% 북구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 36.5 893,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 219원 비교 자료 없음 2.4 60,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,359원 272.2 6,674,468
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,359원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 272.2 6,674,468
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,744원 중앙값 2,154원/㎡ 낮음 10% 1,931 47,331,760

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,715,319원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,851만 25.08
  2. 5,944만 25.09
  3. 5,171만 25.10
  4. 5,001만 25.11
  5. 4,637만 25.12
  6. 4,818만 26.01
  7. 4,949만 26.02
  8. 4,670만 26.03
  9. 4,696만 26.04
  10. 4,610만 26.05
  11. 4,588만 26.06
  12. 4,733만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
47,063,690원
2026년 7월
47,331,760원

세대당 ▲ +978원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,501만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 9,994원
월 부과액의 3년 1개월 월 6,674,468원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,051원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4,792만원
  • 공개 계약 전체 153건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.20 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 해당 대한주택관리사협회 39,300원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.21 아파트단지내 차선도색수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 해당 (주)청우건설 1,000,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.06.16 아파트계단청소용역 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 해당 (주)현대용역 18,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.20 승강기 기계실 옥상 시트방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 해당 하진걸설(주) 2,000,000원 26.06.16 ~ 26.06.17
2026.03.24 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 해당 (주)문수방재 230,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.05 아파트보험(화재.영업배상.어린이놀이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 해당 농협손해보험 10,725,000원 25.12.09 ~ 26.12.09
2025.11.26 세무주치의 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 해당 정수회계사무소 420,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 재활용품수거 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2에 해당 강진자원 109,092원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 전기설비안전관리용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2에 해당 (주)한울전기테크 9,360,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.26 101동 7호라인 하수배관보수작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 해당 대우환경개발 1,150,000원 25.11.26 ~ 25.11.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법