기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 중산동

약수제일 관리비 명세서

울산광역시 북구 약수9길 20

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,190원 북구 대비 낮음 40%
  • 364세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
364세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1992.11.11 (34년차)
관리비부과면적
33,547㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
74대
CCTV
71대
승강기
15대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68380906
약수제일 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,900원 411.2 13,795,636
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,387원 0% 북구 중앙값 ㎡당 340.3원 대비 340.6 11,424,956
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,148원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.5 417,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 4,709원 높음 2206% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 51.1 1,713,980
A04 피복비 직원 근무복 69원 비교 자료 없음 0.7 25,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 492원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.3 179,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,664원 354.4 11,889,797
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,986원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 171.9원 대비 108.4 3,635,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,073원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 174.4 5,850,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 824원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.9 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,014원 높음 72% 북구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 54.4 1,824,927
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 767원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.3 279,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,725원 94.7 3,175,868
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,981원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 21.5 721,174
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,744원 높음 273% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 73.2 2,454,694
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 10,891원 118.2 3,964,318
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,712원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 62.0 2,079,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -791
D10 수도료(전용) 세대 수도 2,500원 낮음 89% 북구 중앙값 ㎡당 243.5원 대비 27.1 909,824
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,235원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 13.4 449,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 824원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 8.9 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 623원 낮음 67% 북구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 6.8 226,725
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,515원 211.7 7,103,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,515원 0% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 211.7 7,103,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 109,696원 중앙값 1,991원/㎡ 낮음 40% 1,190 39,929,219

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 542,404원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,938만 25.01
  2. 4,000만 25.02
  3. 3,931만 25.03
  4. 3,963만 25.04
  5. 3,938만 25.05
  6. 4,015만 25.06
  7. 3,958만 25.07
  8. 3,963만 25.08
  9. 3,961만 25.09
  10. 3,993만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,090만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 129만원 ㎡당 14,037원
월 부과액의 5년 6개월 월 7,103,600원 부과 · 167,438,704원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,170원 대비 높음 128% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 5,832만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 1호 삼성화재해상보험주식회사 8,984,000원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 1호 삼성화재해상보험주식회사 5,994,000원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.18 지하저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6호 그린정수산업 1,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.15 공동주택위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 8호 (주)신한종합관리 9,133,200원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.10 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 1호 주택관리사협회공제사업단 58,000원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.09.09 비상발전기 배터리교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 10호 대경상사 360,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.13 발전기자동컨트롤러 설치 및 ATS 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6호 청룡발전기 3,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.09 지하수정기수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6호 (주)제일랩 594,400원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.06.19 풍수해.지진재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 1호 NH농협손해보험 1,648,800원 26.06.27 ~ 26.06.27
2026.06.10 오배수관 누수 보수작업(나동6호라인지하)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6호 진건축 400,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법