기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 호계동

울산호계2 관리비 명세서

울산광역시 북구 동대11길 36

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,727원 북구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 638세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
638세대
동수 · 최고층
10개 동 · 12층
사용승인
2004.08.10 (22년차)
관리비부과면적
37,278㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
한국토지주택공사
주차
548대
CCTV
45대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68381204
울산호계2 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,348원 502.3 18,723,953
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,101원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 350.5원 대비 480.9 17,928,286
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 669원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.4 426,642
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.1 115,143
A04 피복비 직원 근무복 68원 비교 자료 없음 1.2 43,333
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 66원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.1 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 264원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.5 168,549
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,106원 635.1 23,673,412
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,720원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 115.0 4,287,352
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,006원 높음 102% 북구 중앙값 ㎡당 246.0원 대비 496.4 18,505,620
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,380원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 23.6 880,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 597원 10.2 381,068
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 104원 낮음 91% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 1.8 66,656
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 493원 낮음 57% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 8.4 314,412
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 33,868원 579.6 21,608,059
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,042원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 88.6원 대비 52.1 1,941,034
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,060원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 398.0원 대비 309.1 11,522,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,391원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 232.0원 대비 177.8 6,629,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,783원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 30.5 1,137,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 538원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.2 343,490
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 54원 낮음 95% 북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 0.9 34,145
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 100,919원 중앙값 1,940원/㎡ 낮음 11% 1,727 64,386,493

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 998,218원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,223만 25.05
  2. 6,208만 25.06
  3. 6,725만 25.07
  4. 7,015만 25.08
  5. 7,307만 25.09
  6. 6,261만 25.10
  7. 6,138만 25.11
  8. 6,014만 25.12
  9. 6,640만 26.01
  10. 6,683만 26.02
  11. 6,216만 26.03
  12. 6,439만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
62,815,342원
2026년 4월
64,386,493원

세대당 ▲ +2,462원 (+3%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 4,556만원
  • 공개 계약 전체 49건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.10 경로당 환경개선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2] 제6호(500만원 이하) (주)혜윰건축 2,590,000원 26.06.10 ~ 26.06.30
2026.04.17 울산화정 외 7개 단지 저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2] 제7호(일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우) (주)블루샘 15,857,400원 26.04.17 ~ 26.12.31
2025.12.15 울산호계2 재난배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1, 보험계약 삼성화재해상보험주식회사 423,900원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(500만원 이하) (주)일터 3,062,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 폐의류(헌옷) 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(500만원 이하) (주)일터 3,062,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.27 승강기 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 사업수행실적평가후 기존사업자와 게약을 체결하는 경우 (주)신성엘리베이터 19,209,600원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.30 승강기 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(500만원 이하) (주)광고방 1,350,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.08.28 은행CD기 장소 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제4호(특정인의 기술이 필요하여 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우) 경남은행 호계금융센터 2,181,818원 25.08.28 ~ 26.08.27
2025.06.16 울산호계2 분리수거장 환경개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(500만원 이하) (주)천비건설 2,440,000원 25.06.17 ~ 25.07.16
2025.04.02 울산화정 외 7개 공동주택 저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 용역입찰 2회 유찰로 인한 수의계약 진행(계약금액중 울산호계2단지 금액은 1,820,940원) (주)블루샘 11,344,140원 25.04.02 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법