기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 서부리

삼성 관리비 명세서

울산광역시 울주군 웃방천1길 33

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,962원 울주군 대비 높음 2%
  • 496세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
496세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1996.08.27 (30년차)
관리비부과면적
38,388㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업주식회사
주차
263대
CCTV
48대
승강기
13대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68980603
삼성 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,210원 325.7 12,504,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,664원 낮음 12% 울주군 중앙값 ㎡당 345.9원 대비 305.7 11,737,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 644원 낮음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.3 319,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 17% 울주군 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 56,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 789원 높음 27% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.2 391,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,279원 417.1 16,010,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,640원 높음 7% 울주군 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 189.2 7,261,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,712원 낮음 31% 울주군 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 177.2 6,801,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 382원 낮음 16% 울주군 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.9 189,270
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,739원 높음 20% 울주군 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 35.4 1,358,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 806원 높음 31% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.4 400,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,067원 104.2 4,001,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,107원 높음 169% 울주군 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 66.0 2,533,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,718원 높음 77% 울주군 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 35.1 1,348,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 202원 비교 자료 없음 2.6 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 40원 비교 자료 없음 0.5 20,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,248원 856.0 32,859,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,438원 높음 23% 울주군 중앙값 ㎡당 88.4원 대비 109.0 4,185,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,175원 낮음 8% 울주군 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 389.9 14,966,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,573원 비교 자료 없음 -20.3 -779,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,930원 높음 25% 울주군 중앙값 ㎡당 226.1원 대비 283.3 10,877,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,243원 높음 27% 울주군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 29.0 1,112,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,980원 높음 2401% 울주군 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 25.6 982,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 4% 울주군 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 12.9 496,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,956원 높음 38% 울주군 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 25.3 970,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 100원 비교 자료 없음 1.3 49,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,040원 258.9 9,940,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,040원 높음 29% 울주군 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 258.9 9,940,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 151,845원 중앙값 1,932원/㎡ 높음 2% 1,962 75,314,890

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 962,901원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,525만 25.01
  2. 7,531만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,268만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 5,019원
월 부과액의 1년 7개월 월 9,940,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 7,051원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 8,743만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 아파트종합보험(화재,영업)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 및 입주자대표회의 의결 KB손해보험 9,531,600원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.07 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 및 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 81,500원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.07 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 및 입주자대표회의 의결 삼성화재 67,200원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.07.29 저수조청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호 및 입주자대표회의 의결 그린정수산업 2,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.27 공동주택 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 및 입주자등 과반수 동의 지산주택(주) 13,090,896원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.10 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호 및 입주자대표회의 의결 (주)일구 4,542,480원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 기계실 부스터펌프 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 및 입주자대표회의 의결 드림펌프 930,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.04 맨홀 및 생활오폐수배관 막힘 긴급 통수작업 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 및 입주자대표회의 의결(추인) 계룡설비공사 1,200,000원 26.06.04 ~ 26.06.16
2026.05.04 지하배수펌프 및 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 및 입주자대표회의 의결 드림펌프 1,505,000원 26.05.04 ~ 26.05.08
2026.04.28 전기관리업체(안전관리대행)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 및 입주자대표회의 의결 현웅전기공사 4,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법