기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 구영리

구영코아루 관리비 명세서

울산광역시 울주군 대리3길 23

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 1,941원 울주군 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 151세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
151세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2008.05.29 (18년차)
관리비부과면적
26,018㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
솔리드건설
주차
301대
CCTV
44대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68985203
구영코아루 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,573원 328.3 8,542,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,683원 낮음 16% 울주군 중앙값 ㎡당 355.7원 대비 300.0 7,804,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,523원 낮음 5% 울주군 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.8 230,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 386원 높음 4% 울주군 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 58,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 397원 비교 자료 없음 2.3 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,583원 높음 78% 울주군 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 15.0 390,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 91,709원 532.3 13,848,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,548원 낮음 2% 울주군 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 171.5 4,461,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 57,514원 높음 30% 울주군 중앙값 ㎡당 256.1원 대비 333.8 8,684,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 993원 낮음 22% 울주군 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.8 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,517원 낮음 51% 울주군 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 14.6 380,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,137원 낮음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 171,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,758원 85.6 2,228,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,552원 높음 33% 울주군 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 26.4 687,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,205원 높음 184% 울주군 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 59.2 1,541,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,245원 744.3 19,364,945
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,931원 높음 30% 울주군 중앙값 ㎡당 66.5원 대비 86.7 2,254,585
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,538원 높음 18% 울주군 중앙값 ㎡당 361.0원 대비 426.8 11,104,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,644원 높음 474% 울주군 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 9.5 248,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,499원 낮음 37% 울주군 중앙값 ㎡당 243.3원 대비 153.8 4,001,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 낮음 40% 울주군 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 13.5 352,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,694원 높음 440% 울주군 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 15.6 406,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 낮음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 11.6 302,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,506원 높음 37% 울주군 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 26.1 680,360
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 99원 비교 자료 없음 0.6 15,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,076원 250.0 6,504,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,076원 높음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 250.0 6,504,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 334,360원 중앙값 1,876원/㎡ 높음 3% 1,941 50,488,404

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 532,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,757만 25.06
  2. 5,532만 25.07
  3. 5,729만 25.08
  4. 6,117만 25.09
  5. 4,930만 25.10
  6. 4,809만 25.11
  7. 4,891만 25.12
  8. 4,905만 26.01
  9. 4,920만 26.02
  10. 5,115만 26.03
  11. 5,125만 26.04
  12. 5,049만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
46,639,956원
2026년 5월
50,488,404원

세대당 ▲ +25,486원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,001만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 159만원 ㎡당 9,225원
월 부과액의 3년 1개월 월 6,504,500원 부과 · 3,140,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,918원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 4억 9,615만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 공용 오수하수관 세정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 청솔환경산업 2,960,000원 26.07.10 ~ 26.07.14
2026.06.05 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 별표2 메리츠화재 4,796,100원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.06.05 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 별표2 메리츠화재 3,331,600원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.06.05 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 별표2 메리츠화재 35,000원 26.06.08 ~ 27.06.08
2026.05.18 외벽EPS몰딩 설치작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 주식회사 청우건설 2,300,000원 26.05.18 ~ 26.05.30
2026.05.12 재활용품 및 폐의류 위탁처리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (폐의류처리 (주)디케이코리아 공동계약) 은성산업 1,268,400원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.08 방화문교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 별표2 등대유리샷시 500,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.29 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 별표2 지산주택주식회사 5,619,672원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.29 재해예방 기술지도 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 별표2 주식회사 안전제일기술원 600,000원 26.05.01 ~ 26.06.15
2026.04.21 파고라보강작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 보광건업 2,400,000원 26.04.30 ~ 26.05.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법