기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 구영리

풍경채 관리비 명세서

울산광역시 울주군 구영로 75-26

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,147원 울주군 대비 높음 10%
  • 413세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
413세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2007.09.17 (19년차)
관리비부과면적
42,263㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일건설
주차
500대
CCTV
89대
승강기
11대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68985212
풍경채 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,157원 441.3 18,649,787
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,782원 높음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 353.4원 대비 398.5 16,843,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 863원 낮음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.4 356,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 낮음 8% 울주군 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.7 73,817
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 254원 높음 437% 울주군 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.5 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,078원 높음 238% 울주군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 30.1 1,271,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,520원 464.4 19,625,588
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,115원 낮음 5% 울주군 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 167.2 7,068,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,278원 낮음 3% 울주군 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 256.8 10,852,908
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 589원 낮음 2% 울주군 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.8 243,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,637원 낮음 12% 울주군 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 25.8 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 901원 높음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.8 371,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,631원 94.1 3,977,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,631원 높음 378% 울주군 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 94.1 3,977,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,587원 904.8 38,238,577
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,258원 높음 53% 울주군 중앙값 ㎡당 84.9원 대비 129.6 5,475,667
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,857원 낮음 2% 울주군 중앙값 ㎡당 436.6원 대비 428.6 18,113,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,608원 높음 23% 울주군 중앙값 ㎡당 227.6원 대비 279.6 11,815,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 0% 울주군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.8 962,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 14.7 619,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,549원 높음 36% 울주군 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 24.9 1,052,830
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 484원 비교 자료 없음 4.7 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,764원 242.0 10,227,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,764원 높음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 242.0 10,227,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,659원 중앙값 1,956원/㎡ 높음 10% 2,147 90,719,161

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,140,835원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,072만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,897만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 10,623원
월 부과액의 3년 8개월 월 10,227,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,671원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 7억 885만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 메리츠화재 88,000원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.17 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 삼성화재해상보험주식회사 82,000원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.17 영업배상수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 KB손해보험 7,286,300원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.17 건물화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 KB손해보험 6,538,000원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.15 시설물의 정밀안전점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)연우엔지니어링 1,600,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.01 외부회계 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 안세회계법인 1,100,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.01 세무신고 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 안세회계법인 400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 승강기수리공사(101동2호기 가이드슈 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 대산이엔피주식회사 1,200,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 승강기수리공사(105동1호기 멀티빔교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 대산이엔피주식회사 1,700,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 저층부 급수펌프 제어반 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 장한엔지니어링 2,727,273원 26.09.01 ~ 26.09.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법