기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 구영리

풍경채 관리비 명세서

울산광역시 울주군 구영로 75-26

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,174원 울주군 대비 높음 13%
  • 413세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
413세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2007.09.17 (19년차)
관리비부과면적
42,263㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일건설
주차
500대
CCTV
89대
승강기
11대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68985212
풍경채 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,156원 480.4 20,301,454
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,979원 높음 28% 울주군 중앙값 ㎡당 350.5원 대비 449.3 18,989,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 659원 낮음 31% 울주군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.4 272,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 높음 17% 울주군 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.2 92,144
A04 피복비 직원 근무복 378원 비교 자료 없음 3.7 156,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 비교 자료 없음 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,832원 높음 92% 울주군 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 17.9 756,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,895원 458.3 19,367,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,076원 낮음 4% 울주군 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 166.9 7,052,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,692원 0% 울주군 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 251.1 10,611,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 589원 낮음 20% 울주군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.8 243,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,637원 낮음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 25.8 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 901원 높음 12% 울주군 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.8 371,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,430원 92.2 3,894,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,430원 높음 356% 울주군 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 92.2 3,894,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,175원 900.7 38,068,183
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,717원 높음 43% 울주군 중앙값 ㎡당 80.3원 대비 114.5 4,839,053
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,661원 높음 3% 울주군 중앙값 ㎡당 397.2원 대비 407.1 17,205,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 646원 높음 572% 울주군 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 6.3 266,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,997원 높음 24% 울주군 중앙값 ㎡당 243.6원 대비 302.9 12,801,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 낮음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.6 955,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,950원 높음 43% 울주군 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 19.1 805,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,407원 높음 23% 울주군 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 23.5 994,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 484원 비교 자료 없음 4.7 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,764원 242.0 10,227,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,764원 높음 11% 울주군 중앙값 ㎡당 217.7원 대비 242.0 10,227,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,420원 중앙값 1,915원/㎡ 높음 13% 2,174 91,859,468

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,634,671원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,072만 25.01
  2. 9,290만 25.02
  3. 8,785만 25.03
  4. 8,659만 25.04
  5. 8,719만 25.05
  6. 8,770만 25.06
  7. 9,561만 25.07
  8. 9,921만 25.08
  9. 1억 762만 25.09
  10. 9,168만 25.10
  11. 9,186만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,903만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 6,602원
월 부과액의 2년 3개월 월 10,227,700원 부과 · 78,826,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,475원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 7억 885만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 메리츠화재 88,000원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.17 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 삼성화재해상보험주식회사 82,000원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.17 영업배상수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 KB손해보험 7,286,300원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.17 건물화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 KB손해보험 6,538,000원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.15 시설물의 정밀안전점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)연우엔지니어링 1,600,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.01 외부회계 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 안세회계법인 1,100,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.01 세무신고 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 안세회계법인 400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 승강기수리공사(101동2호기 가이드슈 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 대산이엔피주식회사 1,200,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 승강기수리공사(105동1호기 멀티빔교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 대산이엔피주식회사 1,700,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 저층부 급수펌프 제어반 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 장한엔지니어링 2,727,273원 26.09.01 ~ 26.09.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법