기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 굴화리

장검한라아트빌 관리비 명세서

울산광역시 울주군 장검1길 30

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,989원 울주군 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 150세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
150세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2001.06.19 (25년차)
관리비부과면적
15,712㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한라종합건설
주차
147대
CCTV
41대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68985301
장검한라아트빌 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,009원 248.3 3,901,348
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,684원 낮음 37% 울주군 중앙값 ㎡당 357.8원 대비 226.1 3,552,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,081원 높음 16% 울주군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.3 162,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 271원 높음 28% 울주군 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.6 40,708
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 280원 높음 212% 울주군 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 692원 낮음 26% 울주군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.6 103,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,067원 611.6 9,610,012
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,202원 낮음 23% 울주군 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 135.6 2,130,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,588원 높음 66% 울주군 중앙값 ㎡당 256.0원 대비 425.7 6,688,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,200원 높음 60% 울주군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 11.5 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,270원 높음 4% 울주군 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 31.2 490,560
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 807원 0% 울주군 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 120,982
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,620원 72.7 1,142,934
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,333원 높음 56% 울주군 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 31.8 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,286원 높음 96% 울주군 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 40.9 642,934
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,658원 855.9 13,448,708
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 123원 비교 자료 없음 1.2 18,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,729원 높음 98% 울주군 중앙값 ㎡당 75.7원 대비 150.2 2,359,332
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,353원 높음 5% 울주군 중앙값 ㎡당 386.8원 대비 404.3 6,352,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,534원 높음 5385% 울주군 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 14.6 230,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,945원 낮음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 233.0원 대비 209.5 3,291,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 높음 2% 울주군 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 22.9 360,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,920원 높음 568% 울주군 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 18.3 288,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,167원 낮음 16% 울주군 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 11.1 175,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,487원 높음 24% 울주군 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 23.7 373,056
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,950원 200.0 3,142,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,950원 낮음 12% 울주군 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 200.0 3,142,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,303원 중앙값 1,877원/㎡ 높음 6% 1,989 31,245,442

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,398,431원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,010만 25.05
  2. 2,994만 25.06
  3. 3,150만 25.07
  4. 3,650만 25.08
  5. 3,841만 25.09
  6. 3,204만 25.10
  7. 3,086만 25.11
  8. 3,072만 25.12
  9. 3,205만 26.01
  10. 3,159만 26.02
  11. 3,090만 26.03
  12. 3,125만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
30,688,315원
2026년 4월
31,245,442원

세대당 ▲ +3,714원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 865만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 139만원 ㎡당 13,280원
월 부과액의 5년 6개월 월 3,142,440원 부과 · 0원 사용
적립률 45.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,885원 대비 높음 93% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3억 3,103만원
  • 공개 계약 전체 119건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 9-10라인 오폐수관 선형개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 배관역구배로 인해 원활하게 배출되지않아 막힘,역류가 발생, 관리사무소뒷편, 악취, 미화원세척공간 역류및 1층세대 악취민원이 지속되어 긴급공사마무리함. 대성환경개발 8,500,000원 26.07.07 ~ 26.07.10
2025.12.26 경비원, 미화원 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표 2 9호에 의거 사업수행실적 평가하여 입주자대표회의 의결 주식회사 신한종합관리 75,780,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.26 경비원, 미화원 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표 2 9호에 의거 사업수행실적 평가하여 입주자대표회의 의결 주식회사 신한종합관리 239,184,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.25 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 NH농협손해보험 165,600원 25.11.29 ~ 26.11.29
2025.10.15 지하2층 집수정 9,10라인 펌프A 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 윌로펌프서비스 1,400,000원 25.10.21 ~ 25.10.21
2025.10.13 단지내 수목 전정 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 고려조경농원 4,800,000원 25.10.27 ~ 25.10.28
2025.10.10 3,4라인기계실 코킹공사5,6라인2~4층 코킹및 외벽보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 하진건설(주) 1,200,000원 25.10.28 ~ 25.10.28
2025.09.30 3,4라인 현관 CCTV카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 우수 ENG 280,000원 25.09.30 ~ 25.10.01
2025.09.15 7,8라인 옥상급수가압펌프씰, 베어링교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 윌로펌프서비스 325,000원 25.09.15 ~ 25.09.15
2025.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 메리츠화재 37,000원 25.09.26 ~ 26.06.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법