기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 굴화리

강변그린빌3단지 관리비 명세서

울산광역시 울주군 울밀로 2879-7

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,571원 울주군 대비 낮음 16%
  • 494세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
494세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2002.12.13 (24년차)
관리비부과면적
53,899㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설산업(주)
주차
453대
CCTV
85대
승강기
17대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68985318
강변그린빌3단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,750원 410.1 22,106,631
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,522원 높음 12% 울주군 중앙값 ㎡당 346.9원 대비 389.7 21,005,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 683원 낮음 35% 울주군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.3 337,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 185원 낮음 9% 울주군 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.7 91,410
A04 피복비 직원 근무복 130원 비교 자료 없음 1.2 64,167
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 낮음 61% 울주군 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.6 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,170원 높음 25% 울주군 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 10.7 577,754
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,421원 288.0 15,522,176
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,678원 높음 3% 울주군 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 180.4 9,721,154
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,017원 낮음 61% 울주군 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 101.0 5,442,402
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 726원 낮음 17% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.7 358,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,456원 50.0 2,695,212
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,227원 낮음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 20.4 1,100,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,229원 높음 46% 울주군 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 29.6 1,595,212
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,667원 702.7 37,873,463
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 522원 비교 자료 없음 4.8 257,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,448원 높음 2% 울주군 중앙값 ㎡당 75.6원 대비 77.4 4,173,319
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,581원 낮음 11% 울주군 중앙값 ㎡당 377.9원 대비 335.3 18,070,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 -499원 비교 자료 없음 -4.6 -246,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,532원 높음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 243.2 13,106,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,282원 낮음 8% 울주군 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 20.9 1,127,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 31% 울주군 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 9.2 494,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,801원 낮음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 16.5 889,814
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,093원 120.0 6,467,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,093원 낮음 45% 울주군 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 120.0 6,467,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,387원 중앙값 1,861원/㎡ 낮음 16% 1,571 84,665,423

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,935,683원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,847만 25.01
  2. 8,904만 25.02
  3. 8,467만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,259만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 195만원 ㎡당 17,859원
월 부과액의 12년 5개월 월 6,467,940원 부과 · 112,051,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,973원 대비 높음 156% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3,830만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.28 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 벽촌공인회계사 1,000,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.04.06 소방시설 점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 선정 (주)문수방재 3,350,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 방역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업실적평가 우수하여 재계약 (주)춘산방역 11,352,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.30 음식물쓰레기 종량기 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 선정 (주)부민더블유엔피 960,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.19 전기안전대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 선정 미래전기기술(주) 11,520,000원 26.03.05 ~ 28.03.04
2025.11.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 선정 메리츠화재 2,638,200원 25.12.20 ~ 26.12.20
2025.11.27 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 선정 메리츠화재 44,400원 25.12.20 ~ 26.12.20
2025.11.27 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 선정 메리츠화재 7,431,800원 25.12.20 ~ 26.12.20
2025.09.08 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 선정 메리츠화재 128,900원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.08.29 제활용품 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업실적평가 우수하여 재계약 은성산업 10,670,400원 25.10.01 ~ 27.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법