기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 굴화리

강변그린빌3단지 관리비 명세서

울산광역시 울주군 울밀로 2879-7

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,686원 울주군 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 494세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
494세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2002.12.13 (24년차)
관리비부과면적
53,899㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설산업(주)
주차
453대
CCTV
85대
승강기
17대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68985318
강변그린빌3단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,844원 420.2 22,646,948
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,565원 높음 15% 울주군 중앙값 ㎡당 348.2원 대비 399.3 21,520,984
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 709원 낮음 34% 울주군 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.5 350,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 202원 낮음 11% 울주군 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 99,720
A04 피복비 직원 근무복 143원 비교 자료 없음 1.3 70,584
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 466원 높음 418% 울주군 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 4.3 230,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 760원 낮음 22% 울주군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.0 375,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,701원 345.5 18,624,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,316원 높음 5% 울주군 중앙값 ㎡당 177.8원 대비 186.2 10,036,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,701원 낮음 44% 울주군 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 143.9 7,756,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 957원 높음 31% 울주군 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.8 473,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 726원 낮음 15% 울주군 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.7 358,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,195원 38.5 2,072,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,227원 낮음 2% 울주군 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.4 1,100,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,969원 낮음 15% 울주군 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.0 972,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,144원 762.0 41,073,311
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 326원 비교 자료 없음 3.0 160,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,596원 낮음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 78.8 4,246,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,029원 낮음 8% 울주군 중앙값 ㎡당 439.3원 대비 403.5 21,750,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,400원 높음 2433% 울주군 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 12.8 691,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,666원 낮음 7% 울주군 중앙값 ㎡당 234.4원 대비 216.9 11,690,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,323원 낮음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.3 1,147,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 30% 울주군 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 9.2 494,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,804원 낮음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 16.5 891,191
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,093원 120.0 6,467,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,093원 낮음 46% 울주군 중앙값 ㎡당 221.7원 대비 120.0 6,467,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,978원 중앙값 1,996원/㎡ 낮음 16% 1,686 90,884,931

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,609,673원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,904만 25.02
  2. 8,467만 25.03
  3. 8,363만 25.04
  4. 8,363만 25.05
  5. 8,421만 25.06
  6. 9,373만 25.07
  7. 9,727만 25.08
  8. 1억 424만 25.09
  9. 8,696만 25.10
  10. 8,571만 25.11
  11. 8,573만 25.12
  12. 9,088만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
88,473,643원
2026년 1월
90,884,931원

세대당 ▲ +4,881원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,853만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,796원
월 부과액의 3년 4개월 월 6,467,940원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,997원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3,830만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.28 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 벽촌공인회계사 1,000,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.04.06 소방시설 점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 선정 (주)문수방재 3,350,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 방역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업실적평가 우수하여 재계약 (주)춘산방역 11,352,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.30 음식물쓰레기 종량기 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 선정 (주)부민더블유엔피 960,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.19 전기안전대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 선정 미래전기기술(주) 11,520,000원 26.03.05 ~ 28.03.04
2025.11.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 선정 메리츠화재 2,638,200원 25.12.20 ~ 26.12.20
2025.11.27 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 선정 메리츠화재 44,400원 25.12.20 ~ 26.12.20
2025.11.27 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 선정 메리츠화재 7,431,800원 25.12.20 ~ 26.12.20
2025.09.08 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 선정 메리츠화재 128,900원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.08.29 제활용품 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업실적평가 우수하여 재계약 은성산업 10,670,400원 25.10.01 ~ 27.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법