기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 천상리

국태그린빌 관리비 명세서

울산광역시 울주군 천상4길 4

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 2,502원 울주군 대비 높음 30%
  • 561세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
561세대
동수 · 최고층
2개 동 · 23층
사용승인
2001.03.25 (25년차)
관리비부과면적
28,025㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
국태종합건설주식회사
주차
419대
CCTV
56대
승강기
10대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68985522
국태그린빌 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,810원 616.7 17,284,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,343원 높음 69% 울주군 중앙값 ㎡당 346.6원 대비 587.4 16,461,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 519원 높음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.4 291,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 71원 낮음 22% 울주군 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.4 40,000
A04 피복비 직원 근무복 45원 비교 자료 없음 0.9 25,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 높음 85% 울주군 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.1 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 778원 높음 64% 울주군 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 15.6 436,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,390원 528.3 14,804,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,146원 높음 15% 울주군 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 203.1 5,691,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,519원 높음 8% 울주군 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 270.6 7,584,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 624원 높음 76% 울주군 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 12.5 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,462원 낮음 2% 울주군 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 29.3 820,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 높음 63% 울주군 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 12.8 358,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,311원 46.3 1,296,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,025원 낮음 8% 울주군 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 20.5 575,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,286원 높음 21% 울주군 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.8 721,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 45,919원 919.2 25,760,616
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,498원 비교 자료 없음 -30.0 -840,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,114원 높음 34% 울주군 중앙값 ㎡당 406.2원 대비 542.7 15,210,676
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,093원 비교 자료 없음 -41.9 -1,174,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,009원 높음 46% 울주군 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 360.5 10,103,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,041원 높음 81% 울주군 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 40.9 1,145,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 높음 80% 울주군 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 24.0 673,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,062원 높음 11% 울주군 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 21.3 595,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 85원 비교 자료 없음 1.7 47,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,545원 391.3 10,965,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,545원 높음 80% 울주군 중앙값 ㎡당 217.7원 대비 391.3 10,965,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 124,976원 중앙값 1,929원/㎡ 높음 30% 2,502 70,111,496

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,377,681원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,084만 25.01
  2. 7,154만 25.02
  3. 6,858만 25.03
  4. 6,834만 25.04
  5. 6,829만 25.05
  6. 6,921만 25.06
  7. 7,531만 25.07
  8. 7,543만 25.08
  9. 7,927만 25.09
  10. 7,011만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 811만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 7,426원
월 부과액의 1년 7개월 월 10,965,000원 부과 · 7,444,930원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,809원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1,814만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.30 차량용 질식소화포 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표 2의 2호에 의거하여 입주자대표회의 의결 (주)대양HTS 3,000,000원 25.12.30 ~ 25.12.30
2025.12.26 급기댐퍼 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표 2의 2호에 의거하여 입주자대표회의 추인 의결 (주) 무진휴테크 870,000원 25.12.26 ~ 25.12.26
2025.12.22 후문 기둥 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표 2의 10호에 의거한 긴급공사 후 입주자대표회의 추인 의결 청구설비 670,000원 25.12.22 ~ 25.12.22
2025.12.15 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 별표2 제1호에 의거한 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 6,119,800원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.15 어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 별표2 제1호에 의거한 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 80,500원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.10 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 별표2 제6호에 의거한 입주자대표회의 의결 정수회계사무소 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.28 재활용품 수거계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 별표2 제9호에 의거한 입주자대표회의 의결 은성산업 6,058,800원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.10.24 옥상비상문 자동개폐장치 긴급보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 별표2 제11호에 의거한 입주자대표회의 추인 의결함 (주)모던방재시스템 790,000원 25.10.24 ~ 25.10.24
2025.09.26 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표 2의 1호에 의거하여 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 89,300원 25.09.26 ~ 26.09.26
2025.09.26 재활용품창고 노후방화문 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표 2의 6호에 의거하여 입주자대표회의 의결 청구설비 1,050,000원 25.09.26 ~ 25.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법