기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 천상리

경동태원하이빌 관리비 명세서

울산광역시 울주군 천상길 43

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,242원 울주군 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 998세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
998세대
동수 · 최고층
9개 동 · 22층
사용승인
2001.02.20 (25년차)
관리비부과면적
74,609㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
(주)경동
주차
715대
CCTV
92대
승강기
13대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68985533
경동태원하이빌 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,781원 425.1 31,717,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,342원 높음 15% 울주군 중앙값 ㎡당 353.5원 대비 405.9 30,281,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 652원 낮음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.7 650,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 높음 3% 울주군 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.1 159,470
A04 피복비 직원 근무복 69원 비교 자료 없음 0.9 69,190
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 41원 낮음 70% 울주군 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.6 41,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 517원 낮음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.9 516,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,505원 434.8 32,439,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,553원 높음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 194.7 14,524,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,371원 낮음 20% 울주군 중앙값 ㎡당 258.6원 대비 205.6 15,340,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 670원 높음 24% 울주군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.0 668,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,290원 낮음 41% 울주군 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 17.3 1,287,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 622원 높음 4% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.3 620,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,955원 39.5 2,949,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,495원 낮음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 20.0 1,491,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,461원 낮음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 19.5 1,457,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,588원 1,104.7 82,423,005
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 6원 비교 자료 없음 0.1 5,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 883원 낮음 85% 울주군 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 11.8 881,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,557원 낮음 7% 울주군 중앙값 ㎡당 773.7원 대비 716.4 53,450,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,215원 높음 21% 울주군 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 310.5 23,168,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,154원 높음 29% 울주군 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 28.8 2,150,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 263원 높음 15% 울주군 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.5 262,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 13.4 998,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,510원 높음 5% 울주군 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 20.2 1,506,975
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,759원 237.5 17,723,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,759원 높음 4% 울주군 중앙값 ㎡당 229.4원 대비 237.5 17,723,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 167,589원 중앙값 2,381원/㎡ 낮음 6% 2,242 167,253,558

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,693,596원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,997만 25.09
  2. 1억 4,428만 25.10
  3. 1억 4,154만 25.11
  4. 1억 4,207만 25.12
  5. 1억 4,894만 26.01
  6. 1억 4,764만 26.02
  7. 1억 4,086만 26.03
  8. 1억 4,333만 26.04
  9. 1억 3,912만 26.05
  10. 1억 4,264만 26.06
  11. 1억 4,923만 26.07
  12. 1억 6,725만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
153,957,464원
2026년 8월
167,253,558원

세대당 ▲ +13,322원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 1,463만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 152만원 ㎡당 20,301원
월 부과액의 7년 1개월 월 17,723,200원 부과 · 194,810,000원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,766원 대비 높음 200% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 10억 9,542만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.09 경비,미화 관리도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 수행능력평가 결과 양호 지산주택(주) 1,075,104,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2026.01.09 공동주택 위탁 관리수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 시행령 제14조제1항 및 법 제7조제1항제1호의 2에 따라 체결 지산주택(주) 20,311,920원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.09.22 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 결과 최저가 업체 선정 메리츠화재 103,800원 25.09.25 ~ 26.09.25
2025.09.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결과 최저가 업체 선정 안세회계법인 1,300,000원 25.09.11 ~ 25.09.30
2025.05.15 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 수행능력평가 결과 양호 (주)티에스환경 16,040,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.05.12 승강기유지관리 공동수급계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 수행능력평가 결과 양호 오티스엘리베이터유한회사 28,000,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.04.14 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결과 최저가 업체 선정 대한기계설비 성능점검원 1,010,000원 25.04.14 ~ 25.04.30
2025.03.31 아파트 종합공제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 결과 최저가 업체 선정 대한주택관리사협회공제사업단 5,168,800원 25.04.01 ~ 26.04.01
2025.03.10 105동 승강기 메인풀리 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급사항으로 유지보수업체 선조치 그린승강기 4,100,000원 25.03.10 ~ 25.03.17
2025.03.05 재활용품 수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 수행능력평가 결과 양호 은성산업 10,179,600원 25.04.01 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법