기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 덕신리

온산동원 관리비 명세서

울산광역시 울주군 영남7길 17

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,024원 울주군 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 570세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1997.09.09 (29년차)
관리비부과면적
49,827㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한종합건설,(주)동원개발
주차
367대
CCTV
80대
승강기
19대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68989505
온산동원 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,116원 287.3 14,316,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,034원 낮음 24% 울주군 중앙값 ㎡당 348.2원 대비 263.5 13,129,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 654원 낮음 23% 울주군 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.5 373,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 373원 높음 106% 울주군 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.3 212,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 낮음 27% 울주군 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.6 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,002원 높음 28% 울주군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 11.5 570,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,193원 528.4 26,330,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,404원 높음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 177.8원 대비 187.7 9,350,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,964원 높음 12% 울주군 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 285.6 14,229,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 476원 낮음 19% 울주군 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.4 271,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,300원 높음 26% 울주군 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 37.8 1,881,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,048원 높음 53% 울주군 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 12.0 597,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,561원 52.2 2,600,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,644원 낮음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.8 936,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,918원 높음 58% 울주군 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 33.4 1,663,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,590원 910.5 45,366,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,060원 낮음 49% 울주군 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 46.4 2,313,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,688원 높음 16% 울주군 중앙값 ㎡당 439.3원 대비 511.2 25,472,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 141원 높음 219% 울주군 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.6 80,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,605원 높음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 234.4원 대비 258.6 12,884,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 18% 울주군 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 26.7 1,330,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,684원 높음 680% 울주군 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 19.3 960,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,042원 낮음 9% 울주군 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 11.9 594,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,666원 0% 울주군 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 19.1 949,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,369원 비교 자료 없음 15.7 780,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,476원 245.7 12,241,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,476원 높음 11% 울주군 중앙값 ㎡당 221.7원 대비 245.7 12,241,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,936원 중앙값 1,996원/㎡ 높음 1% 2,024 100,853,418

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,960,567원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,993만 25.02
  2. 9,538만 25.03
  3. 9,637만 25.04
  4. 9,604만 25.05
  5. 9,471만 25.06
  6. 9,808만 25.07
  7. 1억 871만 25.08
  8. 1억 1,884만 25.09
  9. 1억 183만 25.10
  10. 9,774만 25.11
  11. 9,797만 25.12
  12. 1억 85만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
100,219,180원
2026년 1월
100,853,418원

세대당 ▲ +1,112원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,940만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 6,812원
월 부과액의 2년 4개월 월 12,241,080원 부과 · 0원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,997원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 3억 4,512만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 영상정보처리기기 설치공사 설계감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정지침 제○○동 ○○호 [별표2] 6, 입주자대표회의 의결 유비넷주식회사 1,500,000원 26.08.31 ~ 26.12.30
2026.08.26 재활용 수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체 와 입주자대표회 의결 부성산업 4,788,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.04 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 입주자대표회 의결 대한주택관리사협회 99,800원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.07.31 102동 3~4라인 하단 우수관 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 입주자대표회 의결 대우환경개발 1,881,000원 26.07.31 ~ 26.08.03
2026.07.31 휀스 부분 보수(철거)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 입주자대표회 의결 대우환경개발 2,500,000원 26.07.31 ~ 26.08.03
2026.06.17 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 입주자대표회 의결 남형방재 3,290,000원 26.06.17 ~ 26.07.03
2026.06.17 승강기 내부 타운보드 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체 와 입주자대표회 의결 타운보드 중앙 (주) 4,104,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.17 경노당 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회 의결 KB손해보험 260,100원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.06.17 건물 화재보험,어린이놀이시설 보험게약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회 의결 삼성화재 10,241,300원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.06.17 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회 의결 농협손해보험 473,700원 26.07.14 ~ 27.07.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법