기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

제주특별자치도 제주시 화북이동

삼화2차부영 관리비 명세서

제주특별자치도 제주시 화삼로 12

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,968원 제주시 대비 높음 12%
  • 448세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
448세대
동수 · 최고층
10개 동 · 12층
사용승인
2013.01.28 (13년차)
관리비부과면적
48,793㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 부영주택
주차
507대
CCTV
114대
승강기
20대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세신산업(주)

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 제주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A69006201
삼화2차부영 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,393원 490.2 23,919,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,394원 높음 23% 제주시 중앙값 ㎡당 377.4원 대비 462.7 22,576,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 811원 낮음 29% 제주시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.4 363,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 215원 낮음 3% 제주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 96,410
A04 피복비 직원 근무복 279원 비교 자료 없음 2.6 125,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,694원 높음 158% 제주시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 15.6 758,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,183원 396.5 19,346,175
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,088원 낮음 2% 제주시 중앙값 ㎡당 169.8원 대비 166.1 8,103,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,332원 높음 1% 제주시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 186.7 9,108,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 920원 높음 13% 제주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.4 412,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,192원 낮음 12% 제주시 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 29.3 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 651원 비교 자료 없음 6.0 291,805
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,995원 27.5 1,341,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,681원 낮음 21% 제주시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 15.4 753,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,314원 낮음 32% 제주시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 12.1 588,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,557원 822.3 40,121,654
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,431원 높음 127% 제주시 중앙값 ㎡당 58.3원 대비 132.5 6,465,014
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,590원 높음 27% 제주시 중앙값 ㎡당 321.3원 대비 409.4 19,976,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,402원 높음 24% 제주시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.9 627,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,978원 높음 11% 제주시 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 201.8 9,846,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 높음 13% 제주시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 20.9 1,017,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,088원 높음 51% 제주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 19.2 935,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,798원 높음 214% 제주시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 25.7 1,253,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,163원 231.0 11,273,168
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,163원 높음 25% 제주시 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 231.0 11,273,168
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,292원 중앙값 1,764원/㎡ 높음 12% 1,968 96,002,629

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,463,151원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,955만 25.01
  2. 9,622만 25.02
  3. 9,643만 25.03
  4. 9,546만 25.04
  5. 9,600만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,660만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 11,202원
월 부과액의 4년 월 11,273,168원 부과 · 1,430,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
제주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,772원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4,108만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 재활용품 (매각) 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결, 계약금액 500만원 이하 원기리사이클링 3,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.24 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결, 용역 금액 500만원 이하 조은방역공사 3,840,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.18 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결, 용역 금액 500만원 이하 제주청수산업 900,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.06.02 안내표지판 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 공사금액 500만원 이하 한올주식회사 3,100,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.05.11 승강기주요부품교체(전원공급장치)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 공사금액 500만원 이하 제이엠승강기 500,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.05.06 공동현관자동문 하드웨어 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 공사금액 500만원 이하 제일오토시스템 900,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.04.28 승강기주요부품교체(가이드슈)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 공사금액 500만원 이하 제이엠승강기 360,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
2026.03.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결, 용역 금액 500만원 이하 정석세무회계 1,000,000원 26.03.26 ~ 26.09.30
2026.03.04 승강기주요부품교체(인쇄회로기판)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 공사금액 500만원 이하 제이엠승강기 140,000원 26.03.04 ~ 26.03.31
2026.02.26 승강기주요부품교체(가이드슈)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 공사금액 500만원 이하 제이엠승강기 360,000원 26.02.26 ~ 26.02.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법