기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

제주특별자치도 제주시 화북이동

삼화2차부영 관리비 명세서

제주특별자치도 제주시 화삼로 12

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,019원 제주시 대비 높음 6%
  • 448세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
448세대
동수 · 최고층
10개 동 · 12층
사용승인
2013.01.28 (13년차)
관리비부과면적
48,793㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 부영주택
주차
507대
CCTV
114대
승강기
20대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세신산업(주)

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 제주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A69006201
삼화2차부영 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,505원 427.0 20,834,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,631원 높음 15% 제주시 중앙값 ㎡당 388.9원 대비 446.5 21,786,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 821원 낮음 38% 제주시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 7.5 367,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 낮음 9% 제주시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.1 102,190
A04 피복비 직원 근무복 260원 비교 자료 없음 2.4 116,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 -3,434원 비교 자료 없음 -31.5 -1,538,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,759원 392.6 19,156,215
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,600원 낮음 5% 제주시 중앙값 ㎡당 169.8원 대비 161.6 7,884,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,397원 높음 2% 제주시 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 187.3 9,137,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 920원 높음 34% 제주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.4 412,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,192원 낮음 13% 제주시 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 29.3 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 651원 비교 자료 없음 6.0 291,805
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,850원 90.4 4,412,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,543원 높음 231% 제주시 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 78.4 3,827,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,307원 낮음 28% 제주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 12.0 585,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,598원 877.7 42,828,088
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,897원 높음 41% 제주시 중앙값 ㎡당 71.1원 대비 100.0 4,881,718
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,718원 높음 26% 제주시 중앙값 ㎡당 376.6원 대비 474.9 23,169,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,498원 높음 132% 제주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 22.9 1,119,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,980원 높음 16% 제주시 중앙값 ㎡당 174.4원 대비 201.8 9,846,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 높음 11% 제주시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 21.1 1,030,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,412원 높음 79% 제주시 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 31.3 1,528,530
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,795원 높음 219% 제주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 25.7 1,252,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,163원 231.0 11,273,168
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,163원 높음 25% 제주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 231.0 11,273,168
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,876원 중앙값 1,898원/㎡ 높음 6% 2,019 98,504,411

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 722,312원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,955만 25.01
  2. 9,622만 25.02
  3. 9,643만 25.03
  4. 9,546만 25.04
  5. 9,600만 25.05
  6. 1억 216만 25.06
  7. 1억 2,039만 25.07
  8. 1억 3,028만 25.08
  9. 1억 1,878만 25.09
  10. 1억 31만 25.10
  11. 9,804만 25.11
  12. 9,850만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,675만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 12,230원
월 부과액의 4년 5개월 월 11,273,168원 부과 · 440,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
제주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,926원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4,108만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 재활용품 (매각) 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결, 계약금액 500만원 이하 원기리사이클링 3,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.24 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결, 용역 금액 500만원 이하 조은방역공사 3,840,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.18 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결, 용역 금액 500만원 이하 제주청수산업 900,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.06.02 안내표지판 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 공사금액 500만원 이하 한올주식회사 3,100,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.05.11 승강기주요부품교체(전원공급장치)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 공사금액 500만원 이하 제이엠승강기 500,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.05.06 공동현관자동문 하드웨어 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 공사금액 500만원 이하 제일오토시스템 900,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.04.28 승강기주요부품교체(가이드슈)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 공사금액 500만원 이하 제이엠승강기 360,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
2026.03.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결, 용역 금액 500만원 이하 정석세무회계 1,000,000원 26.03.26 ~ 26.09.30
2026.03.04 승강기주요부품교체(인쇄회로기판)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 공사금액 500만원 이하 제이엠승강기 140,000원 26.03.04 ~ 26.03.31
2026.02.26 승강기주요부품교체(가이드슈)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 공사금액 500만원 이하 제이엠승강기 360,000원 26.02.26 ~ 26.02.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법