기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

제주특별자치도 제주시 화북이동

제주삼화LH2단지 관리비 명세서

제주특별자치도 제주시 화삼로 32

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,581원 제주시 대비 높음 68%
  • 411세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
411세대
동수 · 최고층
11개 동 · 12층
사용승인
2014.08.31 (12년차)
관리비부과면적
34,250㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
요진건설산업
주차
477대
CCTV
133대
승강기
19대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
세신산업주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 제주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A69006202
제주삼화LH2단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,232원 614.8 21,056,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,768원 높음 52% 제주시 중앙값 ㎡당 377.5원 대비 573.2 19,632,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,092원 높음 22% 제주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 13.1 448,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 341원 높음 73% 제주시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.1 140,000
A04 피복비 직원 근무복 150원 비교 자료 없음 1.8 61,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 95원 비교 자료 없음 1.1 39,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,786원 높음 303% 제주시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 21.4 734,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,788원 513.5 17,585,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,030원 높음 21% 제주시 중앙값 ㎡당 169.4원 대비 204.4 6,999,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,181원 높음 26% 제주시 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 230.2 7,883,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,016원 높음 78% 제주시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 12.2 417,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,654원 높음 18% 제주시 중앙값 ㎡당 37.2원 대비 43.8 1,501,750
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,000원 비교 자료 없음 12.0 411,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 907원 비교 자료 없음 10.9 372,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,732원 56.8 1,944,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,153원 0% 제주시 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 25.8 885,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,579원 높음 86% 제주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 30.9 1,059,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 167,793원 2,013.5 68,962,828
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,770원 높음 523% 제주시 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 381.2 13,057,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 103,985원 높음 84% 제주시 중앙값 ㎡당 678.7원 대비 1,247.8 42,738,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,127원 높음 16% 제주시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 13.5 463,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,766원 높음 61% 제주시 중앙값 ㎡당 191.8원 대비 309.2 10,589,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 높음 52% 제주시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 28.3 970,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,531원 높음 44% 제주시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 18.4 629,270
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 969원 높음 37% 제주시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.6 398,390
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 284원 비교 자료 없음 3.4 116,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,880원 382.6 13,102,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,880원 높음 108% 제주시 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 382.6 13,102,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,424원 중앙값 2,136원/㎡ 높음 68% 3,581 122,652,272

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,855,270원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,963만 25.01
  2. 1억 7만 25.02
  3. 9,215만 25.03
  4. 9,519만 25.04
  5. 9,255만 25.05
  6. 9,448만 25.06
  7. 1억 727만 25.07
  8. 1억 2,265만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,704만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 18,016원
월 부과액의 3년 11개월 월 13,102,520원 부과 · 53,790,000원 사용
적립률 5.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
제주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,031원 대비 높음 124% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2,609만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.01 의류수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 수의계약 한라환경산업 2,811,240원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.01 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 수의계약 아이엠씨제주(주) 205,500원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.01 CRT감시반 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 결과 2회 유찰 성빈시스템 7,050,000원 25.12.01 ~ 25.12.31
2025.12.01 공동현관 구조물 보수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 미만 수의계약 제주종합건축 4,950,000원 25.12.01 ~ 25.12.31
2025.11.24 벡본 스위치 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 이로시스템 주식회사 8,800,000원 25.11.24 ~ 25.12.23
2025.11.04 전기안전진단 연차점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만 수의계약 우린전기안전관리 2,272,727원 25.11.04 ~ 25.12.03
2025.09.30 아파트 종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 대한주택관리사협회 공제사업단 2,535,200원 25.09.30 ~ 26.09.30
2025.09.30 주택화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 대한주택관리사협회 공제사업단 3,870,000원 25.09.30 ~ 26.09.30
2025.09.30 어린이 놀이시설배상 책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 대한주택관리사협회 공제사업단 65,000원 25.09.30 ~ 26.09.30
2025.09.30 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 농협손해보험주식회사 469,700원 25.09.30 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법