기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

제주특별자치도 제주시 도련이동

제주삼화1차부영 관리비 명세서

제주특별자치도 제주시 화삼북로 136

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,176원 제주시 대비 높음 23%
  • 324세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
324세대
동수 · 최고층
8개 동 · 12층
사용승인
2013.01.23 (13년차)
관리비부과면적
32,264㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영주택
주차
370대
CCTV
101대
승강기
16대
전기차 충전기
43대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 제주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A69008201
제주삼화1차부영 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,636원 649.1 20,942,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,902원 높음 63% 제주시 중앙값 ㎡당 376.2원 대비 611.6 19,732,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,344원 높음 31% 제주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 13.5 435,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 244원 높음 12% 제주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.4 79,040
A04 피복비 직원 근무복 181원 비교 자료 없음 1.8 58,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 333원 높음 371% 제주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 3.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,631원 높음 161% 제주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 16.4 528,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,272원 474.7 15,316,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,002원 0% 제주시 중앙값 ㎡당 171.2원 대비 170.7 5,508,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,247원 높음 36% 제주시 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 253.5 8,179,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 926원 높음 34% 제주시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.3 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,383원 0% 제주시 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 34.0 1,095,930
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 715원 비교 자료 없음 7.2 231,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,210원 42.3 1,364,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,401원 높음 8% 제주시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 24.1 777,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,809원 높음 16% 제주시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 18.2 586,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,694원 800.3 25,820,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,452원 낮음 77% 제주시 중앙값 ㎡당 63.9원 대비 14.6 470,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,289원 높음 44% 제주시 중앙값 ㎡당 335.6원 대비 484.9 15,645,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,758원 높음 79% 제주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 17.7 569,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,168원 높음 20% 제주시 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 212.6 6,858,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 높음 24% 제주시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 22.8 735,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,623원 높음 97% 제주시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 26.3 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,134원 높음 155% 제주시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 21.4 691,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,868원 209.6 6,761,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,868원 높음 16% 제주시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 209.6 6,761,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,679원 중앙값 1,769원/㎡ 높음 23% 2,176 70,204,130

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 664,870원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,592만 25.01
  2. 7,130만 25.02
  3. 7,225만 25.03
  4. 7,020만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,668만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 129만원 ㎡당 12,914원
월 부과액의 5년 2개월 월 6,761,240원 부과 · 2,537,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
제주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,586원 대비 높음 70% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2,253만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 재활용수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 수의계약 대흘자원 0원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.21 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 대한주택관리사협회 118,300원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.21 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 삼성화재해상보험(주) 34,700원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.21 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보헙 동부손해보험(주) 453,300원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.21 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 메리츠화재 3,910,600원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.21 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 메리츠화재 3,829,900원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.07.31 저수조청소계수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 /500만원이하 제주청수 1,091,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.20 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침적용 제외로 비교겨적에 의한 수의계약임 호수회계법인 900,000원 26.07.20 ~ 26.09.30
2026.06.17 소나무전정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 (주)수피아조경 4,700,000원 26.06.17 ~ 26.07.17
2026.05.26 승강기엔코더교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급공사로 유지관리업체와 수의계약 현대엘리베이터서비스 3,140,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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