기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

제주특별자치도 제주시 도련이동

제주삼화1차부영 관리비 명세서

제주특별자치도 제주시 화삼북로 136

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,328원 제주시 대비 높음 23%
  • 324세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
324세대
동수 · 최고층
8개 동 · 12층
사용승인
2013.01.23 (13년차)
관리비부과면적
32,264㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영주택
주차
370대
CCTV
101대
승강기
16대
전기차 충전기
43대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 제주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A69008201
제주삼화1차부영 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,029원 632.9 20,421,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,143원 높음 57% 제주시 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 604.0 19,486,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,796원 높음 58% 제주시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 18.0 581,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 307원 높음 48% 제주시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.1 99,510
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 783원 높음 31% 제주시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.9 253,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,502원 487.1 15,714,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,552원 높음 3% 제주시 중앙값 ㎡당 171.1원 대비 176.3 5,686,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,283원 높음 36% 제주시 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 253.9 8,191,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,196원 높음 66% 제주시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 12.0 387,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,757원 높음 1% 제주시 중앙값 ㎡당 37.2원 대비 37.7 1,217,130
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 715원 비교 자료 없음 7.2 231,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,378원 33.9 1,094,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,878원 낮음 16% 제주시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 18.9 608,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,500원 낮음 18% 제주시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 15.1 485,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,960원 933.5 30,119,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,933원 낮음 36% 제주시 중앙값 ㎡당 61.4원 대비 39.5 1,274,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,557원 높음 44% 제주시 중앙값 ㎡당 409.5원 대비 588.0 18,972,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,825원 높음 112% 제주시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 18.3 591,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,743원 높음 18% 제주시 중앙값 ㎡당 184.8원 대비 218.3 7,044,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,276원 높음 22% 제주시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 22.9 737,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 567원 비교 자료 없음 5.7 183,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,921원 높음 34% 제주시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 19.3 622,540
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,138원 높음 158% 제주시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 21.5 692,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,966원 240.7 7,764,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,966원 높음 33% 제주시 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 240.7 7,764,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,835원 중앙값 1,896원/㎡ 높음 23% 2,328 75,114,490

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 424,253원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,592만 25.01
  2. 7,130만 25.02
  3. 7,225만 25.03
  4. 7,020만 25.04
  5. 7,083만 25.05
  6. 7,534만 25.06
  7. 8,871만 25.07
  8. 9,368만 25.08
  9. 8,665만 25.09
  10. 7,511만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,918만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 13,612원
월 부과액의 4년 9개월 월 7,764,880원 부과 · 715,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
제주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,357원 대비 높음 63% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2,253만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 재활용수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 수의계약 대흘자원 0원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.21 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 대한주택관리사협회 118,300원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.21 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 삼성화재해상보험(주) 34,700원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.21 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보헙 동부손해보험(주) 453,300원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.21 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 메리츠화재 3,910,600원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.21 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 메리츠화재 3,829,900원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.07.31 저수조청소계수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 /500만원이하 제주청수 1,091,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.20 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침적용 제외로 비교겨적에 의한 수의계약임 호수회계법인 900,000원 26.07.20 ~ 26.09.30
2026.06.17 소나무전정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 (주)수피아조경 4,700,000원 26.06.17 ~ 26.07.17
2026.05.26 승강기엔코더교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급공사로 유지관리업체와 수의계약 현대엘리베이터서비스 3,140,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법