기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 동구 신서동

신서화성파크드림 관리비 명세서

대구광역시 동구 반야월북로 221

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,957원 동구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 934세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
934세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2010.02.01 (16년차)
관리비부과면적
95,660㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
화성산업
주차
1,405대
CCTV
271대
승강기
19대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70172201
신서화성파크드림 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,183원 372.8 35,663,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,333원 낮음 14% 동구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 345.0 33,001,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 787원 낮음 7% 동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.7 734,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 150원 낮음 46% 동구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.5 140,440
A04 피복비 직원 근무복 50원 비교 자료 없음 0.5 46,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,863원 높음 71% 동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 18.2 1,740,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,052원 498.5 47,682,663
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,307원 높음 69% 동구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 305.7 29,240,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,357원 낮음 44% 동구 중앙값 ㎡당 267.0원 대비 149.9 14,343,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 402원 낮음 26% 동구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 3.9 375,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,130원 낮음 7% 동구 중앙값 ㎡당 32.8원 대비 30.6 2,923,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 856원 높음 27% 동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.4 799,533
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,348원 22.9 2,193,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 981원 낮음 25% 동구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 9.6 916,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,178원 낮음 41% 동구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 11.5 1,100,670
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 188원 비교 자료 없음 1.8 176,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,800원 896.3 85,741,427
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,706원 높음 59% 동구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 153.3 14,668,957
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,079원 높음 29% 동구 중앙값 ㎡당 372.1원 대비 479.2 45,839,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 305원 낮음 43% 동구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 3.0 284,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,827원 높음 14% 동구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 193.6 18,518,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,248원 높음 3% 동구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.0 2,100,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 599원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.8 559,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 933원 낮음 31% 동구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 9.1 871,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,901원 높음 64% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 28.3 2,709,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 202원 비교 자료 없음 2.0 188,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,011원 166.1 15,888,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,011원 높음 11% 동구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 166.1 15,888,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,395원 중앙값 1,941원/㎡ 높음 1% 1,957 187,168,867

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,000,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,043만 25.04
  2. 1억 8,150만 25.05
  3. 1억 9,342만 25.06
  4. 2억 1,967만 25.07
  5. 2억 2,904만 25.08
  6. 2억 4,729만 25.09
  7. 2억 22만 25.10
  8. 1억 8,997만 25.11
  9. 1억 8,643만 25.12
  10. 2억 296만 26.01
  11. 2억 1,365만 26.02
  12. 1억 8,717만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
183,670,312원
2026년 3월
187,168,867원

세대당 ▲ +3,745원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 4,263만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 154만원 ㎡당 15,081원
월 부과액의 7년 7개월 월 15,888,240원 부과 · 0원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,844원 대비 높음 120% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 7,005만원
  • 공개 계약 전체 307건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 공용하수관 소통작업계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제 ○○동 ○○호 별표2에 의거 성원이앤지 500,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.23 화재수신기 메인PC 및멀티 통신카드교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제 ○○동 ○○호 별표2에 의거 (주)지에프에스 2,530,000원 26.07.23 ~ 27.07.22
2026.07.15 공용에어컨배관소통공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제 ○○동 ○○호 별표2에 의거 모던건축설비 550,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.08 화재수신기 12계통 통신카드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제 ○○동 ○○호 별표2에 의거 (주)지에프에스 1,050,000원 26.07.08 ~ 27.07.07
2026.06.19 소방시설 A/V 배관교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제 ○○동 ○○호 별표2에 의거 다움에프엠씨(주) 1,000,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.06.15 유지보수계약서(음식물종량제기기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제 ○○동 ○○호 별표2에 의거 (주)콘포테크 1,570,909원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.29 공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제 ○○동 ○○호 별표2에 의거 우성엘리베이터 4,181,818원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.23 공용하수관 소통작업계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제 ○○동 ○○호 별표2에 의거 성원이앤지 600,000원 26.05.23 ~ 26.05.23
2026.03.25 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제 ○○동 ○○호 별표2에 의거 선경회계법인 850,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.03.25 위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제 ○○동 ○○호 별표2에 의거 동우씨엠(주) 726,848원 26.04.01 ~ 29.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법