기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 동구 신천동

신천2주공아파트 관리비 명세서

대구광역시 동구 국채보상로155길 54

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,504원 동구 대비 낮음 28%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 609세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
609세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
1998.09.08 (28년차)
관리비부과면적
63,329㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼협건설
주차
427대
CCTV
94대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대주주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70176901
신천2주공아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,948원 336.1 21,283,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,763원 낮음 20% 동구 중앙값 ㎡당 407.3원 대비 324.7 20,561,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 447원 낮음 47% 동구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.3 272,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 45원 낮음 81% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.4 27,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 693원 낮음 48% 동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 6.7 422,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,282원 454.7 28,794,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,679원 낮음 24% 동구 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 141.2 8,939,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,190원 높음 4% 동구 중앙값 ㎡당 268.7원 대비 280.7 17,776,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,384원 낮음 28% 동구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 22.9 1,452,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,029원 높음 50% 동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 626,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 831원 8.0 506,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 831원 낮음 35% 동구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 8.0 506,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 57,591원 553.8 35,073,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,569원 낮음 84% 동구 중앙값 ㎡당 92.9원 대비 15.1 955,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,545원 낮음 30% 동구 중앙값 ㎡당 489.2원 대비 341.8 21,647,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 -207원 비교 자료 없음 -2.0 -126,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,777원 낮음 17% 동구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 151.7 9,608,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,163원 낮음 2% 동구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.8 1,317,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,189원 높음 39% 동구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 11.4 723,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 493원 낮음 62% 동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 4.7 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,063원 낮음 41% 동구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 10.2 647,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,756원 151.5 9,595,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,756원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 151.5 9,595,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 156,408원 중앙값 2,102원/㎡ 낮음 28% 1,504 95,252,240

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 939,878원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,700만 25.08
  2. 1억 98만 25.09
  3. 9,023만 25.10
  4. 9,385만 25.11
  5. 9,245만 25.12
  6. 9,615만 26.01
  7. 9,651만 26.02
  8. 9,271만 26.03
  9. 9,478만 26.04
  10. 8,989만 26.05
  11. 9,414만 26.06
  12. 9,525만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
93,743,388원
2026년 7월
95,252,240원

세대당 ▲ +2,477원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,212만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 3,981원
월 부과액의 2년 2개월 월 9,595,160원 부과 · 8,602,000원 사용
적립률 0.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,244원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 3,902만원
  • 공개 계약 전체 219건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 매립소방배관 정밀누수탐지 및배관보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급성 (주)대구누수공사 3,500,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.05 소방시설 종합점검 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업무연속성 및 효율성 (주)가온이앤지 2,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.22 206동1-3호라인 옥상 노출시트방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 성 한국개발 4,820,000원 26.06.22 ~ 26.06.26
2026.06.22 재활용품 매매계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업무연속성 및 효율성 진산업 1,000,000원 26.07.01 ~ 27.02.28
2026.06.18 203동1,2호라인 고가수조 부분보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 및 업무효율 두리기업(주) 3,000,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.05.11 206동4-6라인옥상 노출시트방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급성 한국개발 4,920,000원 26.05.11 ~ 26.05.15
2026.05.07 206동 옥탑비트 박리.크렉보수 및 부분도색공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급성 한국개발 2,170,000원 26.05.07 ~ 26.05.08
2026.04.21 급수배관 부분보수 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급성 한일수중펌프 520,000원 26.04.21 ~ 26.04.21
2026.04.16 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 업무연속성 및 효율성 대주서비스 440,000원 26.04.17 ~ 26.04.30
2026.04.15 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급성 (주)대성소방 1,680,000원 26.04.16 ~ 26.04.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법