기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 동구 방촌동

방촌2차영남네오빌 관리비 명세서

대구광역시 동구 동촌로42길 63

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,134원 동구 대비 높음 15%
  • 230세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
230세대
동수 · 최고층
3개 동 · 14층
사용승인
2003.06.03 (23년차)
관리비부과면적
19,564㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영남건설(주)
주차
233대
CCTV
42대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 1 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70180403
방촌2차영남네오빌 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,886원 233.8 4,573,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,840원 낮음 49% 동구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 198.0 3,873,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 589원 낮음 16% 동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.9 135,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 43% 동구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.5 29,190
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 470원 높음 362% 동구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 5.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,862원 높음 77% 동구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 21.9 428,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,546원 794.1 15,535,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,539원 낮음 10% 동구 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 159.2 3,114,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,483원 높음 116% 동구 중앙값 ㎡당 264.4원 대비 570.0 11,151,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,435원 높음 196% 동구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 16.9 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,089원 높음 50% 동구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 48.1 940,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,798원 68.2 1,333,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,004원 높음 2% 동구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.8 231,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,794원 높음 191% 동구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 56.4 1,102,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,997원 787.6 15,409,195
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,147원 낮음 64% 동구 중앙값 ㎡당 102.2원 대비 37.0 723,705
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,600원 높음 18% 동구 중앙값 ㎡당 374.5원 대비 442.0 8,648,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 45원 낮음 91% 동구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 0.5 10,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,936원 높음 34% 동구 중앙값 ㎡당 174.8원 대비 234.4 4,585,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,239원 높음 25% 동구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 26.3 515,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,210원 높음 128% 동구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 14.2 278,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,391원 높음 27% 동구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 16.4 320,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,428원 0% 동구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 16.8 328,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,270원 250.1 4,892,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,270원 높음 93% 동구 중앙값 ㎡당 129.5원 대비 250.1 4,892,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,497원 중앙값 1,852원/㎡ 높음 15% 2,134 41,744,325

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,064,122원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,895만 25.01
  2. 4,278만 25.02
  3. 4,017만 25.03
  4. 4,174만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,687만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 7,507원
월 부과액의 2년 6개월 월 4,892,060원 부과 · 18,700,000원 사용
적립률 16.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,475원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 5,784만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 급수펌프 고층부 압력탱크 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한국바램 500,000원 26.07.16 ~ 26.07.20
2026.07.14 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 미래안전소방 560,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.06.25 203동 지하주차장 차량 검지기 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 경구정보통신 700,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.01 전기안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가후 입주자대표회의 의결 대한전기관리 8,880,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.29 외벽 크랙 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 씰코킹 450,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.29 승강기 노후부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 오티스엘리베이터 896,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.04.06 CCTV 고장 교체 설치작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 수성아이텍 666,000원 26.04.06 ~ 26.04.06
2026.01.29 승강기 거울광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 영빈기획 1,100,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.31 소방안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 미래안전소방 2,640,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.18 청소 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 영안종합관리 38,448,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법