기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 동구 방촌동

방촌2차영남네오빌 관리비 명세서

대구광역시 동구 동촌로42길 63

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,156원 동구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 230세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
230세대
동수 · 최고층
3개 동 · 14층
사용승인
2003.06.03 (23년차)
관리비부과면적
19,564㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영남건설(주)
주차
233대
CCTV
42대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 1 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70180403
방촌2차영남네오빌 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,107원 236.4 4,624,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,662원 낮음 51% 동구 중앙값 ㎡당 400.6원 대비 195.9 3,832,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 522원 낮음 25% 동구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.1 120,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 27% 동구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 36,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 652원 높음 270% 동구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 7.7 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,113원 높음 100% 동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 24.8 486,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,239원 814.0 15,924,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,930원 낮음 10% 동구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 163.8 3,204,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,263원 높음 123% 동구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 590.9 11,560,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 957원 높음 102% 동구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 11.2 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,089원 높음 43% 동구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 48.1 940,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,494원 76.3 1,493,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 652원 낮음 52% 동구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 7.7 150,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,841원 높음 243% 동구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 68.7 1,343,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,262원 779.0 15,240,354
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,617원 낮음 44% 동구 중앙값 ㎡당 97.2원 대비 54.3 1,062,014
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,050원 높음 13% 동구 중앙값 ㎡당 376.6원 대비 423.8 8,291,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 5원 낮음 99% 동구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 0.1 1,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,738원 높음 26% 동구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 220.3 4,309,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 높음 24% 동구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 26.5 517,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,210원 높음 138% 동구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 14.2 278,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,389원 높음 26% 동구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 16.3 319,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,569원 높음 6% 동구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 18.4 360,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 434원 비교 자료 없음 5.1 99,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,270원 250.1 4,892,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,270원 높음 67% 동구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 250.1 4,892,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,372원 중앙값 1,928원/㎡ 높음 12% 2,156 42,175,514

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,200,184원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,124만 25.05
  2. 4,138만 25.06
  3. 4,437만 25.07
  4. 4,647만 25.08
  5. 4,598만 25.09
  6. 4,053만 25.10
  7. 4,200만 25.11
  8. 4,100만 25.12
  9. 4,345만 26.01
  10. 4,330만 26.02
  11. 4,081만 26.03
  12. 4,218만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
41,744,325원
2026년 4월
42,175,514원

세대당 ▲ +1,874원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,501만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 6,901원
월 부과액의 2년 4개월 월 4,892,060원 부과 · 732,600원 사용
적립률 22.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,987원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 5,784만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 급수펌프 고층부 압력탱크 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한국바램 500,000원 26.07.16 ~ 26.07.20
2026.07.14 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 미래안전소방 560,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.06.25 203동 지하주차장 차량 검지기 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 경구정보통신 700,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.01 전기안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가후 입주자대표회의 의결 대한전기관리 8,880,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.29 외벽 크랙 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 씰코킹 450,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.29 승강기 노후부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 오티스엘리베이터 896,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.04.06 CCTV 고장 교체 설치작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 수성아이텍 666,000원 26.04.06 ~ 26.04.06
2026.01.29 승강기 거울광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 영빈기획 1,100,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.31 소방안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 미래안전소방 2,640,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.18 청소 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 영안종합관리 38,448,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법