기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산삼정그린코아 관리비 명세서

대구광역시 북구 중앙대로 570

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,376원 북구 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 305세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
305세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2005.09.22 (21년차)
관리비부과면적
32,417㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼정건설
주차
376대
CCTV
58대
승강기
7대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70205001
침산삼정그린코아 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,355원 633.7 20,543,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,680원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 362.2원 대비 580.3 18,812,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 819원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.7 249,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 70원 낮음 66% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.7 21,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,786원 높음 357% 북구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 45.0 1,459,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,634원 551.7 17,883,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,186원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 152.3 4,936,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,650원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 289.4원 대비 344.8 11,178,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 949원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.9 289,360
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,680원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 34.6 1,122,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,169원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 356,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,866원 17.6 569,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,866원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 17.6 569,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,432원 944.9 30,631,776
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 70,108원 높음 630% 북구 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 659.6 21,382,796
D09 수도료(공용) 공용 수도 24,219원 높음 5720% 북구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 227.9 7,386,920
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 811원 비교 자료 없음 7.6 247,380
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 598원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.6 182,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,022원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.6 311,770
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,674원 높음 112% 북구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 34.6 1,120,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,210원 227.8 7,384,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,210원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 227.8 7,384,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,497원 중앙값 1,995원/㎡ 높음 19% 2,376 77,011,496

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,965,496원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,305만 25.02
  2. 7,406만 25.03
  3. 7,216만 25.04
  4. 7,343만 25.05
  5. 7,768만 25.06
  6. 8,884만 25.07
  7. 9,309만 25.08
  8. 7,845만 25.09
  9. 7,561만 25.10
  10. 7,452만 25.11
  11. 7,690만 25.12
  12. 7,701만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
76,218,924원
2026년 1월
77,011,496원

세대당 ▲ +2,598원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,107만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 10,521원
월 부과액의 3년 10개월 월 7,384,170원 부과 · 1,600,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,609원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 6,847만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 관리비전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 6항적용 (주)경진씨앤이 1,616,160원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.07 승강기 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 9항적용 티케이엘리베이터(주)경북지사 16,036,364원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.20 시설물의 안전점검.정밀안전진단 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2의 6항적용 주식회사 본 1,000,000원 26.10.26 ~ 26.11.15
2026.07.28 고철.공병.깡통 수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2의 6항적용 동우비철금속 1,200,000원 26.09.27 ~ 27.09.26
2026.07.23 101동3~5라인 자동문 부분보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 4항적용 우성자동문 800,000원 26.07.20 ~ 26.07.24
2026.07.04 물품납품계약서(부스터펌프 인버터 교체작업)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2의 6항적용 명신산업기전 1,200,000원 26.07.04 ~ 26.07.15
2026.07.02 수전설비ATS 제어반 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항적용 효산전기 760,000원 26.07.02 ~ 26.07.15
2026.06.17 지하주차장 집수정 배수관로 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6항적용 수용ENG 2,000,000원 26.06.17 ~ 26.06.30
2026.06.09 승강기 부품 교체공사(102동2호기)권상기 베아링수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2의 4항 적용 티케이엘리베이터코리아(주)경북지사 2,000,000원 26.06.09 ~ 26.06.30
2026.05.11 저수조 수위센서교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 4항적용 주식회사 대호테크 700,000원 26.05.11 ~ 26.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법